RELAX
relax
VIA MANZOTTI 17
Milano (MI)
Obiettivo raccolta: 295.000,00€

Investimenti raccolti:295.169,86€
100%
  • Rendimento totale10.00 %
  • Durata investimento12 MESI

Tipologia di progetto

Il progetto presentato dall'azienda Immomi S.R.L. rientra nella categoria Relax.

Questa tipologia di progetto consente agli investitori di ricevere il capitale investito insieme all'interesse stimato, alla conclusione temporale del progetto, indicata nella schermata principale.

In questo progetto l'interesse che puoi contrattare parte dal 10% fino ad arrivare al 10.5%

Alla fine del periodo stimato di conclusione del progetto (12 mesi) riceverai il capitale che hai investito più l'interesse netto con eseguita la detrazione fiscale.

Descrizione dell'immobile

Recupero di ufficio/magazzino al piano seminterrato con conversione ad abitativo e frazionamento in 5 unità in A3. Unità abitative risultanti: 2 bilocali, di 57 e 59 m2 di vendita e 3 monolocali di 40, 44 e 50 m2 di vendita.
Portineria, giardino condominiale, riscaldamento centralizzato. Ristrutturazione completa, opzione per cucina e arredamento a richiesta del cliente.

PUNTI DI FORZA:

 - Posizione molto ben servita (metropolitana Dergano a 600 m, bus 82 a 250 m, bus 70 a 400 m)

 - Tranquillità perché all'interno di un cortile e via calma (niente rumore del traffico)

 - Contesto residenziale ben abitato ( fascia medio alta ) e residenziale (i negozi sono nelle vie adiacenti)

 - Vicinanza negozi e servizi, vicinanza parco Bassi e giardini Cesare Pagani

 - Buona luminosità nonostante sia un seminterrato

 - Portineria, giardino condominiale, basse spese condominiali

 - Prezzo di vendita almeno 25% inferiore a immobili ristrutturati in zona

 - Ulteriore flessibilità per limare il prezzo di vendita, qualora volessimo accelerare le vendite, grazie all’ ottimo margine

- 2 bilocali+3 monolocali: taglio ideale e prezzo attrattivo per giovani coppie/single, genitori di giovani che si trasferiscono a Milano per studio/lavoro, e investitori per messa a reddito

-  La nostra clientela target rientra in pieno nelle agevolazioni per i giovani sotto i 36 anni previste nel recente Decreto Sostegni bis (garanzia statale al 80% del mutuo, rimborso dell'IVA tramite credito d'imposta, etc) e questo accelererà le vendite

- Regola interna minimo 1 prevendita su carta prima di iniziare i lavori

- Richiesta nella Via Manzotti molto alta, tempi di vendita mediamente rapidi, prezzi più alti della zona. Negli ultimi anni, i seminterrati dei condomini adiacenti ( civici 19, 21, 23 ) sono già stati trasformati con successo in abitazioni

La città

Il quartiere Dergano appartiene alla macro-zona statistica Bovisa, Bausan, Imbonati e mantiene una caratteristica di “piccolo paese“ all’interno di Milano. Questa caratteristica deriva dalla storia di Dergano, già comune, poi annesso ad Affori ed infine a Milano. Si tratta di una zona con un “centro“  caratterizzato da una chiesa , una piazza e decine di negozi di vicinato. E’ un quartiere animato con edifici industriali recuperati come il Centro Maciachini dagli edifici colorati che ospitano società di media e la storica distilleria Fratelli Branca con il suo museo di bottiglie e manifesti d’epoca.
La Via Manzotti è una via particolare, in quanto è interamente residenziale (senza negozi). Questo è considerato un plus da chi cerca la tranquillità e al contempo la comodità visto che nelle vie adiacenti ci sono tutti i servizi e i prezzi sono quindi più alti della zona
La nostra operazione ricalca quanto già realizzato da altri operatori ai numeri 21, 23 e 25 di Via Manzotti, con recuperi di seminterrati all’interno di palazzi simili al nostro, tutti già venduti.
Lo studio effettuato con le agenzie immobiliari della zona ci ha portato a realizzare degli appartamenti fortemente richiesti dal  mercato perchè quasi introvabili: monolocali e bilocali ristrutturati a nuovo. 

Descrizione della società

ImmoMI viene fondata nel 2020 per accelerare la crescita dell’attività di conversione di immobili commerciali e artigianali in immobili residenziali, già sviluppata con successo da Diego Paglia a Milano negli ultimi anni.
A Diego si unisce Paolo Bologna, promotore immobiliare di origine milanese attivo in Svizzera romanda dove risiede. L’obiettivo è di mettere a fattore comune le esperienze sinergiche di ognuno in ambito commerciale, tecnico e finanziario all’interno di una struttura operativa de-dicata e in grado di far convergere i mezzi finanziari necessari al suo sviluppo.

La Mission è quella di dare una nuova vita a immobili commerciali ed artigianali trasformandoli in loft ed apparta-menti, operando nel rispetto del codice etico di cui ci siamo dotati.

Investiamo direttamente nelle nostre operazioni e ci appoggiamo alla finanza innovativa per completare il finanziamento.
Per realizzare i nostri progetti, collaboriamo con alcuni architetti e imprese accuratamente se-lezionati e fidelizzati da diversi anni. La commercializzazione è poi assicurata dall’agenzia immobiliare di un nostro socio fondatore.
A tutti i partecipanti di ogni nostra operazione (venditore, tecnici, impresa, clienti finali, con-dominio, autorità) offriamo una collaborazione trasparente e dinamica, un servizio di qualità e un’etica inflessibile.

Inizio lavori

Iniziati i lavori di Via Manzotti 17 a Milano.
Il progetto prevede la conversione di un laboratorio in cinque unità abitative.
Seguiranno aggiornamenti sullo stato di avanzamento lavori!

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