ALTERNATIVE
alternative
100 CASE
Italia (IT)
Obiettivo raccolta: 1.116.000,00€

Investimenti raccolti:1.127.291,70€
Giorni di raccolta: 43
Numero di investitori: 370
101%
  • RENDIMENTO TOTALE16.00 %
  • Durata investimento16 MESI

Caratteristiche della Campagna

Il progetto del gruppo I’MMOBILIARS e della società Noomery Atlas I rientra nella categoria Alternative con un rendimento del 16% in 16 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 2000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 16,5%. (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento. 

All'interno di esso troverai la data di inizio ammortamento esatta che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi. 

Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti. 

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "Interessi variabili con capitale alla fine". 

Il proponente ha, infatti, deciso di inserire una prima cedolare con una restituzione della prima tranche d'interessi dopo 12 mesi. La prima restituzione vedrà un ritorno della metà esatta degli interessi e allo scadere dei 16 mesi verrà restituita l'altra metà degli interessi e il capitale.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.

Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. 

Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.

Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Descrizione del Progetto

L’operazione 100 Case è un' operazione di acquisto di crediti deteriorati con immobili sottostanti.  

Il mercato dei crediti NPL è composto in Italia da 200.000 immobili in esecuzione, di cui il 90% ha un valore inferiore ai 250.000€ (small ticket).

Delle 257 linee di credito analizzate,  per l’operazione 100 Case sono stati selezionati 109 crediti che avessero caratteristiche ben precise:

  1. Soltanto immobili residenziali di proprietà di persone fisiche.

  2. Con solo 2 creditori intervenuti nella procedura, la banca (da cui Noomery Atlas I acquisterà il credito) e il condominio.

  3. Con elevata possibilità di stralcio.

Per ogni singola posizione individuata sono presenti 6 exit strategy, sono state considerate nell'analisi preliminare, tutte le  variabili che non consentirebbero un adeguato recupero e le voci di costi e ricavi sono stati considerati prudenzialmente, coprendo così problemi e minacce di riuscita.

Un grande punto di forza è dato dalle pratiche che sono già avviate con aste e pignoramenti, il che consente di intervenire velocemente e negoziare anche con eventuali altri creditori (la scelta delle pratiche ha consentito di scegliere posizioni con oltre la banca, 1 solo altro creditore, spesso il condominio).

Per la parte negoziazione e marketing sarà utilizzata l'intera rete territoriale di I’MMOBILIARS, NOOMERY e NPLS RE SOLUTIONS.

Fabbisongo totale operazione: 8.599.854,00€

L’apporto di capitali è così suddiviso
Equity: 2.990.00,00€
Investitori istituzionali: 3.600.000,00€
Crowdfunding: 2.009.854,00€ divisi in due tranche (quella attuale di 1.200.000€ sarà finalizzata all’acquisto dei crediti,  la seconda sarà utilizzata per coprire i costi di ristrutturazione degli immobili)


Le Città

Gli immobili sono localizzati in 100 città d'Italia.

NOOMERY ha analizzato 100 città, 100 indirizzi d’italia.

Tutti gli immobili sono stati valutati, visionati e valutati attraverso i Big Data real estate per le valutazioni immobiliari e per i dati di assorbimento di mercato.

Valutando le compravendite negli anni precedenti e le aste nel medesimo periodo, si conoscono, di ogni singolo immobile, in ogni singola città, tutti i pregi, i difetti, gli abusi e la sanabilità degli stessi.


La Storia della Società

NOOMERY ATLAS I, parte del gruppo I’MMOBILIARS è una società identificata come investitore Professionale che nasce dalla volontà di NOOMERY SRL - società 115 TULPS, del gruppo I’MMOBILIARS di Giuseppe Gatti.

NPLS RE SOLUTIONS, la società di cui Mirko Frigerio è fondatore, e vice presidente esecutivo.

NOOMERY si è specializzata nell’assistenza alla formazione e accrescimento professionale di soggetti specializzati nel comparto NPL e vanta ad oggi oltre 39 società e soggetti dislocati in tutta Italia che rappresentano la prima community di settore.

NOOMERY ATLAS I - oggi partecipata al 100% da Noomery - quindi, si presenta al mercato come una società di scopo con il fine di presentare al mercato un Modello di Business legato agli immobili in sofferenza e ai distressed Asset, proponendo tutti i tipi di scenari possibili, tra i quali i più conosciuti sono il Saldo e stralcio e la REOCO

DISCLAIMER: Noomery ATLAS I - in qualità di soggetto Investitore Professionale si occupa della gestione attiva e proattiva di Immobili acquisiti con sottostante NPE.

Nella sua attività specifica la stessa, avvalendosi di un veicolo di cartolarizzazione SPV 130/99, cui master servicer è FIN INT SPA, con sede a Conegliano Veneto, potrà quindi acquistare Immobili, ristrutturarli, trovare accordi esdebitatori direttamente con i proprietari dei beni stessi, intervenire in accordi stragiudiziali anche con terzi, sottoscrivere Notes del veicolo spv e cedere anche crediti a terzi, inoltre potrà definire altre strategie di gestione, sempre allineate alla propria natura operativa.


Track Record

Nelle loro carriere professionali Giuseppe Gatti, Mirko Frigerio e NPLS RE SOLUTIONS, società Special Servicing di NOOMERY ATLAS I e di NOOMERY hanno definito moltissime strutture di chiusura stragiudiziale e di gestione proattiva del credito NPL.

NPLS RE SOLUTIONS ha attivo una rete di professionisti sull’intero territorio italiano e nell’arco degli ultimi anni ha chiuso stragiudizialmente oltre 600 posizioni, assiste direttamente le REOCO di MPS, di DOVALUE e di UNICREDIT.

Lavora come Sub Servicing di società come DoValue, Juliet, AMCO, Phenix Asset Management, LINK, nell’arco del 2020/2021 - con tribunali fermi, ha gestito e monitorato oltre 2.000 immobili in sollecitazione aste e contribuito alla cessione di un numero importante di crediti e portafogli NPL a investitori professionali e qualificati del panorama Italiano e Internazionale posizionandosi come Leader di mercato nell’ambito dei Sub Servicing NPE.

L’azione, in continua evoluzione, vanta fatturati importanti ed in continua crescita.

Mirko Frigerio è anche impegnato in un Master Universitario alla SAA - Università degli Studi di Torino, con il titolo  “Gestione del credito NPE” con specializzazione  Real Estate.


Obiettivi futuri

La galassia I’MMOBILIARS e le società ad essa correlate, con specifica attenzione al comparto NOOMERY, hanno come ambizione futura quella di diventare il primo player specializzato nell’acquisizione di linee NPE immobiliari e la loro valorizzazione retail grazie alla rete di investitori e professionisti su tutto il territorio Italiano


Visione etica e logica Win-Win 

Alla base del progetto sta la volontà di cancellare i debiti  ai proprietari degli immobili che andremo ad acquisire attraverso l’NPL, dando una seria connotazione etica all’intero progetto; la logica Win - Win è alla base della stabilità del progetto stesso e rende il risultato più veloce da raggiungere legandolo a regole più da mercato libero che di “immobile all’asta”.


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