LA GESTIONE DEI RITARDI E LE TUTELE PER GLI INVESTITORI
INVESTIMENTI E RITARDI
Gli investimenti nel settore immobiliare sono tradizionalmente solidi, ma possono essere soggetti a ritardi, ad esempio derivanti dall’ottenimento di permessi, dalla disponibilità di materiali o da eventi imprevisti nella fase di cantierizzazione e di vendita. È bene precisare che tali ritardi non compromettono necessariamente la restituzione del capitale investito, tuttavia, in alcune circostanze, possono comportare la perdita totale o parziale dello stesso. L’impegno di Recrowd è di collaborare con il proponente, tramite il nostro Team Monitoraggio, per arrivare a una soluzione positiva. In questa pagina troverai le diverse fasi di ritardo che un progetto può affrontare e le azioni che adottiamo per gestirle al meglio.
STATUS DEI PROGETTI
Proroga
Il proponente può richiedere (a determinate condizioni contrattuali) una proroga fino a 6 mesi nel caso in cui non riesca a completare l'operazione entro la scadenza prevista per il rimborso.
Si tratta di una situazione che può verificarsi nei progetti immobiliari, in cui ritardi legati a cantieri, burocrazia o commercializzazione possono essere comuni. Recrowd verifica che il progetto soddisfi le condizioni per consentire al proponente di beneficiare della proroga. In caso di concessione della proroga, gli investitori continuano a maturare gli interessi stabiliti e il progetto prosegue alle stesse condizioni contrattuali originarie. Non è prevista l'applicazione di interessi di mora. È importante sottolineare che, nonostante la durata massima della proroga sia di 6 mesi, il progetto può concludersi prima di questa scadenza con il rimborso, non appena le attività previste saranno completate.
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Gestione conciliativa
Quando un progetto raggiunge la scadenza prevista, senza essere stato rimborsato e senza entrare in proroga, entra automaticamente in gestione conciliativa.
Questo stato ha una durata massima di 90 giorni e rappresenta un'importante occasione per risolvere il ritardo in modo collaborativo. Queste tempistiche permettono di risolvere, nella maggior parte dei casi, problemi minori come il ritardo nei rogiti o di concludere la fase di commercializzazione. In questo stato gli interessi continuano a maturare, secondo quanto previsto dal contratto, maggiorati dalla mora (2% annuo)
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Default
Un progetto è classificato in default: (a) quando la data di restituzione è scaduta da oltre 90 giorni oppure - indipendentemente dal decorso di tale termine (b) se Recrowd ritiene improbabile che senza il ricorso ad azioni di rec...
L’informativa sui tassi di default prevista dall’art. 20, paragrafo 1, del Regolamento (UE) 2020/1503 del 7 ottobre 2020 e dal Regolamento delegato (UE) 2022/2115 del 13 luglio 2022 è disponibile a questa pagina. È importante sottolineare che il progetto può ancora concludersi positivamente e le azioni di recupero proseguono. In questo stato gli interessi continuano a maturare, secondo quanto previsto dal contratto, maggiorati dalla mora (2% annuo).
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