EXCLUSIVE
exclusive
INFERNETTO
Roma (RM)
Obiettivo raccolta: 750.000,00€

Investimenti raccolti:465.314,80€
22 giorni mancanti
Numero di investitori: 97
62%
  • INTERESSE ANNUO12.00 %
  • INTERESSE TOTALE14.00 %
  • Durata investimento14 MESI

Caratteristiche della Campagna

ll progetto della società VICTOR K HOLDING S.R.L., appartenente al gruppo IREC, rientra nella categoria Exclusive con un rendimento del 14% in 14 mesi.

Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 6000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 12,5% su base annua.(Clicca qui per vedere come funziona la nuova trattativa personalizzata)

La campagna aprirà mercoledì 22 giugno alle 19:00

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.

Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 50000€.

All'interno di esso troverai la data di inizio ammortamento esatta (al termine della campagna di finanziamento) che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi.

Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".

Il finanziamento prevede la restituzione di una singola rata contenente capitali e interessi al termine dei 10 mesi di durata del progetto.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione. Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi se persona fisica residente in Italia.

Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi per le persone fisiche residenti in Italia e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato. Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Trattativa personalizzata

Puoi contrattare il tasso d'interesse con i seguenti parametri:

CAPITALE      

TASSO D’INTERESSE ANNUO

TASSO D’INTERESSE TOTALE

DA 3.000€

12,00%

14,0%

DA 4.000€

12,15%

14,18%

DA 5.000€

12,30%

14,35%

DA 6.000€

12,50%

14,58%


Punti di forza del Progetto

- Rendimento dell'operazione superiore alla media
- La villa è già suddivisa catastalmente e questo facilita le pratiche da dover presentare per gestire l'operazione
- Eccezionale peculiarità dell'immobile che dispone di ben 437 mq completamente residenziali. Valore notevolmente superiore alle altre proprietà della zona 
- A ristrutturazione completata, le ville risulteranno delle moderne proprietà di estremo pregio, in grado di distaccarsi completamente dal mercato attuale di zona

- Prezzo di rivendita di € 2.400 al mq inferiore ai prezzi della zona
- Società del gruppo IREC, proponente che ha già presentato 6 operazioni di successo sulla nostra piattaforma di cui 1 restituita in anticipo (per maggiori dettagli entra nella sezione "Il Proponente")
- A breve sarà disponibile il sito web per raccontare il progetto al cliente finale
- Rating Patrigest: AAA
- Rating Abaco: A

Segui la diretta del 22 giugno alle 18:30

Descrizione del Progetto

Roma ha una popolazione di 2,873 milioni di abitanti, il quartiere Infernetto conta 30.000 abitanti, con una densità di 2621,97 ab/kmq.

Ad aprile 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2447,00 al metro quadrato, con un aumento del 6,67% rispetto ad aprile 2021 (2.294 €/mq). Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno della zona Infernetto - Axa - Casal Palocco, ha raggiunto il suo massimo proprio ad Aprile 2022, con un valore di € 2447,00 al metro quadrato.

Tipologia di progetto

Villa Bifamiliare composta da:

Villino 1 disposto su tre livelli, composto da. - al piano interrato: sala hobby, bagno e dispensa; al piano terra: soggiorno con angolo cottura, N. 2 camere e bagno; - al piano primo: N. 2 camere, bagno e balcone. Corte esclusiva di 650mq circa.

Villino 2 disposto su due livelli, composto da: - al piano interrato: sala hobby, bagno e dispensa; al piano terra. Soggiorno con angolo cottura, N. 3 camere, bagno e portico. Completa la proprietà corte esclusiva di 850 mq circa, locale magazzino e garage situati al piano terra.

L’operazione “Infernetto” è senza ombra di dubbio la più bella mai proposta dal proponente sulla piattaforma. Si tratta di una proprietà situata nel quartiere Infernetto, a Roma, uno dei quartieri residenziali più rinomati di Roma Sud e comunque della capitale. Parliamo di una villa unifamiliare, già divisa catastalmente e predisposta per essere frazionata in due 2 villini.

Andiamo ad elencare i maggiori privilegi di questa operazione:

• Il fatto di essere già suddivisa catastalmente si ripercuote sulla facilità a livello di pratiche da dover presentare per gestire al meglio questa operazione.

• Questa proprietà ha l’eccezionale peculiarità di disporre di ben 437 mq completamente residenziali. La differenza è sostanziale: le altre proprietà presenti nella zona dispongono di un numero notevolmente inferiore di mq residenziali; negli altri immobili la maggior parte dei mq disponibili viene ricavato da cantine, garage e locali tecnici, accorpati all’interno del residenziale, andando quindi a caratterizzare molti abusi edilizi. Viceversa, questo immobile è totalmente residenziale, fattore che ne aumenta enormemente il valore, se non altro per la facilità con cui l'acquirente avrà possibilità di accedere al mutuo.

Attualmente, la proprietà non è in buone condizioni, è piuttosto vecchia, colori e materiali lasciano intendere che non abbia mai subìto una ristrutturazione vera e propria.

Questo rappresenta più un PRO che un contro: permette di lavorare con la ristrutturazione come se fosse un "foglio bianco", riqualificando l'immobile e dandogli un aspetto tutto nuovo.

L'operazione comprende una ristrutturazione totale che darà un aspetto totalmente diverso all'immobile. Ecco cosa intende fare il proponente:

• Internamente, non c'è bisogno di cambiare gli spazi, quindi ci si concentrerà su l'ammodernamento dei rivestimenti e dei pavimenti in tutto l'immobile;

• Le ampie zone giorno rimarranno open space e saranno impreziosite da cucina con isola in stile americano.

• Saranno sostituite le scale per il seminterrato con un modello più moderno in pietra e vetro e, nel locale seminterrato, verrà realizzata una sala hobby con mobile Bar in muratura.

Quello che sarà il vero fiore all’occhiello di entrambe le proprietà sarà la realizzazione, nella zona giorno al piano terra, di una serra solare di ben 30/35 mq circa cadauna, completamente realizzata in vetro blindato. La serra solare darà luce all’ambiente e un aspetto moderno e ricercato all'immobile, sia dall'esterno che dall'interno.

Il secondo elemento caratterizzante delle proprietà saranno le piscine (una per ogni villino) che verranno installate in giardino. Entrambe le piscine saranno dotate di luce a led che, di notte, saranno un elemento di grande suggestione.

Parlando dell'esterno: entrambi gli immobili verranno rivestiti con pietre di Rapolano, una tipologia di travertino toscano che creerà forme nette e spigolose e una sensazione di notevole modernità. Completerà l’area esterna un angolo barbecue e il forno per le pizze.

A ristrutturazione completata, le ville risulteranno delle moderne proprietà di estremo pregio, in grado di distaccarsi completamente dal mercato attuale di zona che vede in vendita proprietà vecchie o nuove ma con le problematiche suddette.

In più, per velocizzare la rivendita, il proponente ha intenzione di richiedere € 2400,00 al mq: richiesta inferiore rispetto all'attuale richiesta di zona, per proprietà comunque non paragonabili in termini di qualità.

In accordo con l’agenzia immobiliare di zona, si prevede di ricevere le prime proposte entro poche settimane dalla messa in vendita.

Descrizione della società

Victor K Holding Srl (Gruppo IREC) è Servicer specializzato nella valutazione e acquisizione di immobili derivati da crediti non performing per investitori sia Private che Corporate italiani ed esteri.

La società ha l'obiettivo di offrire soluzioni All Inclusive ad investitori interessati all'acquisizione di immobili con procedura esecutiva.

Nella piattaforma di Recrowd invece, dal 2021 il Gruppo IREC ha avviato 6 operazioni (Colle CocchinoViale dei RomanistiVia PortuenseDragonaArdeatino, Casetta Mattei)

La prima è stata restituita con ben 100 giorni di anticipo, mantenendo invariato il tasso di interesse riconosciuto agli investitori.

La seconda operazione (che scadrà ad ottobre 2022) è in largo anticipo rispetto alle tempistiche, infatti per entrambi gli immobili il proponente ha accettato 2 proposte di acquisto che si perfezioneranno entro e non oltre settembre 2022. Cercheranno quindi anche qui di fare una restituzione anticipata.

Per la terza operazione invece (che prevede la restituzione a dicembre 2022), i lavori presso l’immobile sono conclusi. Anche qui, vista la zona molto dinamica, il proponente ci comunica che non deluderà gli investitori.

Per la quarta operazione che prevede una riqualificazione di 3 appartamenti nella stessa palazzina, i lavori sono conclusi e anche qui in questi il proponente sta allestendo il tutto tramite Home staging. L’Open house è previsto per il 25/06/2022. Ricordiamo che per 2 dei 3 appartamenti ci sono già 2 clienti molto interessati, 1 esecutato che vorrebbe riacquistare casa e 1 dipendente del proponente.

Per la quinta operazione (Ardeatino), che prevede frazionamento e riqualificazione completa dei 2 appartamenti, i lavori procedono senza alcun problema.

Per l’ultima operazione invece, Casetta Mattei, entrambi gli immobili sono stati saldati, per cui il proponente prevede di entrarne in possesso verso fine luglio.

L' obiettivo del gruppo per quest’anno, è di concentrarsi su progetti più ambiziosi, che prevedono la demolizione e ricostruzione di complessi abitativi strutturati, così da riqualificare in maniera eccezionale le zone in cui interverranno, usufruendo a pieno di bonus che ancora per il 2022 possono essere sfruttati. 

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