RELAX
relax
VIA TAZZOLI
Riccione (RN)
Obiettivo raccolta: 500.000,00€

Investimenti raccolti:500.043,60€
Giorni di raccolta: 3
Numero di investitori: 322
100%
  • INTERESSE ANNUO9.00 %
  • INTERESSE TOTALE9.00 %
  • Durata investimento12 MESI

Caratteristiche della Campagna

ll progetto della società Alter Haus S.r.l. rientra nella categoria Relax con un interesse trattabile dal 9,00% al 12,00% su base annua, che corrisponde ad un interesse totale trattabile tra il 9,00% e il 12,00% in 12 mesi.

Per l'investimento minimo di 250€ è previsto un interesse del 9,00% su base annua (9,00% interesse totale) e in fase di trattativa personalizzata sarà possibile aumentare l'interesse fino al 12,00% su base annua (12,00% interesse totale). Per poter accedere al massimo tasso d'interesse previsto è necessario un investimento di almeno 3.000€.

Qui puoi vedere come funziona la nuova trattativa personalizzata

La campagna aprirà martedì 2 agosto alle 19:00

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.

Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 50.000€.

All'interno di esso troverai la data di inizio ammortamento esatta (al termine della campagna di finanziamento) che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi.

Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".

Il finanziamento prevede la restituzione di una singola rata contenente capitali e interessi al termine dei 12 mesi di durata del progetto.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione. Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi se persona fisica residente in Italia.

Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi per le persone fisiche residenti in Italia e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato. Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Trattativa Personalizzata

Puoi contrattare il tasso d'interesse con i seguenti parametri:

CAPITALE      

TASSO D’INTERESSE ANNUO

TASSO D’INTERESSE TOTALE

DA 250€

9,00%

9,00%

DA 1.000€

10,00%

10,00%

DA 2.000€

11,00%

11,00%

DA 3.000€

12,00%

12,00%

Punti di forza del Progetto

- Investimento minimo 250€

- Il 79,9% del fabbisogno totale dell'operazione è finanziato direttamente dal proponente

- il proponente ha già presentato 5 progetti su Recrowd di cui 2 restituiti nei tempi previsti (per approfondimenti entra nella scheda "il proponente")

- localizzazione del progetto altamente strategica grazie alla vicinanza al centro storico di Viale Ceccarini e al mare

- La nuova trattativa personalizzata ti permette di ottenere fino al +3% di rendimento a partire da 3000€ di investimento

- Rating Patrigest: AAA

- Rating Abaco: AAA-

Descrizione del Progetto

L'iniziativa prevede la demolizione totale di due edifici esistenti e la successiva edificazione di un edificio composto da due corpi di fabbrica, uno di due e l'altro di quattro piani fuori terra oltre all'interrato.

L'intervento garantirà i massimi standard abitativi in termini di efficientamento energetico, isolamento acustico e suddivisione degli spazi interni. Le unità, per un totale di 7, tutte dotate di logge e balconi attrezzabili, verranno successivamente vendute intercettando un target di utenti finali come coppie, famiglie e investitori interessati alla messa a reddito.

L'intervento è considerato di pregio grazie alla Classe Energetica, alla classificazione acustica, all'attenzione delle finiture e all’ampia dotazione degli impianti.

Le unità sono progettate nell'ottica di una flessibilità d’arredo ed in linea con le esigenze dell'abitare contemporaneo.

Gli acquirenti potranno usufruire dei benefici fiscali derivanti dal sisma bonus acquisti in via ordinaria e quindi pari ad 81.600 per ogni unità abitativa.

Descrizione dell'immobile

Il progetto è di rigenerazione urbana e verrà attuato nel centro di Riccione.

L'intervento partirà con la demolizione di alcuni fabbricati esistenti e la successiva edificazione di un nuovo edificio costituito da due corpi di fabbrica, uno di due e l’altro di quattro piani, oltre interrati, collegati da un solo vano scala.

Negli interrati verranno realizzate autorimesse e cantine oltre ad alcuni posti auto coperti. I piani terra avranno corti esclusive e tutte le unità saranno dotate di ampie logge e balconi attrezzabili.

Due unità saranno villette autonome cielo-terra con accessi esclusivi e collegamento diretto al vano garage nell'interrato.

La città

Annoverata fra le più rinomate località balneari dell’Adriatico, Riccione è una città di tendenza dove moda, eleganza, atmosfera frizzante e piacere della vita conquistano i visitatori. La grande spiaggia attrezzata, Viale Ceccarini con le boutique, i locali alla moda, i parchi acquatici, le discoteche in collina, la movida sulla spiaggia alla foce del torrente Marano sono elementi che la rendono particolarmente attraente ai giovani e a chi ama una vacanza all’insegna della spontaneità e del glamour.

La durata

Come evidenziato nell’assessment dell’operazione immobiliare (vedi sezione documenti) il proponente chiuderà il finanziamento in crowdfunding allo scadere dei 12 mesi, in anticipo rispetto alla conclusione dell'operazione immobiliare stimata in 18 mesi.

La chiusura del finanziamento avverrà a 12 mesi grazie alla solidità economico-patrimoniale del proponente derivante sia dalla struttura societaria sia da un cashflow in ingresso proveniente dal closing di altre operazioni immobiliari già concluse e in attesa di rogiti notarili.

Il finanziamento in crowdfunding si configura come “prestito ponte”: con il capitale raccolto il proponente avvierà i lavori di rigenerazione previsti dal progetto.

Descrizione e Storia della Società

Alter Haus srl, insieme a Land Haus srl, fa parte della numerosa compagine societaria di un gruppo più ampio gestito da “TPM Immobiliare”, nella persona del Geom. Alessandro Terio. Queste società hanno tutte lo stesso scopo: lo sviluppo di progetti immobiliari messi in atto con professionalità e le competenze in costruzioni e gestione, ristrutturazione, vendita e locazione di immobili. Alter Haus srl offre professionalità e competenza in costruzioni e gestione, ristrutturazione, vendita e locazione di immobili. Nasce nel 2017 grazie a professionisti con esperienza ventennale nel settore e dall’esigenza di sviluppare un progetto proprio, dopo anni di esperienze in grossi gruppi.

Track Record

Tra le ultime operazioni del proponente troviamo:

- Via Berretta Rossa 26, operazione che vede l’acquisto dell’ex officina della Porsche di Bologna e la realizzazione di 18 unità. Operazione sulla quale è stata svolta una campagna di crowdfunding da 550.000 Euro;

- Via Andrea da Faenza, sempre a Bologna, che ha visto l’acquisto di un fabbricato industriale di 600mq, il ripristino e la rivendita dello stesso con frazionamento in otto unità;

- Via Masi, acquisto di una bifamiliare in stile Liberty e riqualificazione. Parte della palazzina è diventata oggi la sede operativa della Società. La società opera anche in Romagna, più precisamente a Riccione, dove è stata svolta un’operazione immobiliare, supportata da Recrowd tramite una campagna crowdfunding da 300.000 Euro, che vede l’acquisto, la riqualificazione e la rivendita di un fabbricato quadrifamiliare in classe energetica A+.


Su Recrowd il proponente ha avviato 6 operazioni di cui 2 già concluse e restituite nei tempi previsti:

- Berretta Rossa: restituzione avvenuta nei tempi previsti

- Beretta Rossa 2: restituzione avvenuta nei tempi previsti

- Berretta Rossa 34: progetto in corso

- Camogli 7: progetto in corso 

- Via San Sigismondo: progetto in corso

- Marano di Castenaso: progetto in corso

Obiettivi futuri

Un accenno al prossimo progetto è doveroso: intervento di rigenerazione urbana nel quartiere residenziale “Fossolo” a Bologna.

L’intervento che sta per partire vede la realizzazione una nuova palazzina di 6 piani, con posti auto e cantine. Il quartiere è dotato di tutti i servizi: trasporti pubblici, istituti scolastici, servizi sanitari, impianti per lo sport ed il tempo libero e negozi di vicinato.
In totale saranno realizzati 12 appartamenti di diversi tagli, dal bilocale al quadrilocale, dall’appartamento al piano terra con giardino alla spaziosità di un attico.
Ogni appartamento dispone di balcone e loggia al coperto che estendono all’esterno lo spazio del vivere e permettono di godere di questi spazi anche nei mesi invernali.

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