EXCLUSIVE
exclusive
VIA CANOVA
Bologna (BO)
Obiettivo raccolta: 1.000.000,00€

Investimenti raccolti:1.001.240,46€
Giorni di raccolta: 3
Numero di investitori: 372
100%
  • INTERESSE ANNUO8.00 %
  • INTERESSE TOTALE8.00 %
  • Durata investimento12 MESI

Caratteristiche della Campagna

Il progetto della società OPERA LOFT S.R.L. rientra nella categoria Exclusive con un rendimento del 8% in 12 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 4000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 12% su base annua. (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)

Per questo progetto il proponente pagherà le rate d'interessi ogni mese. Il piano di ammortamento sarà composto, quindi, da restituzioni con cedolari mensili della quota interessi e dalla restituzione del capitale integralmente nell'ultima rata, al termine della durata dell'investimento (12 mesi)  

La campagna aprirà mercoledì 21 settembre alle 19:00

Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 100.000€.

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.

All'interno di esso troverai la data di inizio ammortamento esatta (al termine della campagna di finanziamento) che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi.

Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".

Il finanziamento prevede la restituzione di 11 rate contenenti gli interessi e, al termine dei 12 mesi di durata del progetto, un'ultima rata contenente capitali e interessi.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.

Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi se persona fisica residente in Italia.

Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi per le persone fisiche residenti in Italia e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.

Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Trattativa Personalizzata

Puoi contrattare il tasso d'interesse con i seguenti parametri:

CAPITALE      

TASSO D’INTERESSE ANNUO

TASSO D’INTERESSE TOTALE

DA 500€

8%

8%

DA 1.000€

9%

9%

DA 2.000€

11%

11%

DA 4.000€

12%

12%

Punti di forza del Progetto

- Rating Patrigest: AAA
- Rating Abaco: AA+
- Proponente storico: ha già presentato 7 progetti su Recrowd di cui 2 conclusi e restituiti nei tempi previsti (per approfondimenti entra nella scheda "il proponente")
- Monitoraggio SAL del cantiere a dicembre 2022, aprile 2023, agosto 2023
La nuova trattativa personalizzata ti permette di ottenere fino al +4% di rendimento a partire da 4000€ di investimento
Il 53,9% del fabbisogno totale dell'operazione è finanziato direttamente dal proponente
- Pagamento interessi mensile: 11 rate intermedie + rata finale capitale e interessi
Tutte le unità sono state vendute e i preliminari firmati. Sono stati incassati gli acconti di 10 unità su 12. 




Descrizione del Progetto

Il progetto prevede la realizzazione di una nuova palazzina di 7 piani fuori terra, con posti auto e cantine, mediante la riqualificazione di un vecchio magazzino, attualmente in disuso e precedentemente ad uso industriale, per il quale è previsto un cambio di destinazione d'uso da laboratorio a residenziale.

Le unità verranno successivamente vendute intercettando un target di utenti finali come coppie, single e investitori interessati alla messa a reddito.

Il quartiere è dotato di tutti i servizi: trasporti pubblici, istituti scolastici, servizi sanitari, impianti per lo sport ed il tempo libero e negozi di vicinato.

In totale saranno realizzati 12 appartamenti di diversi tagli, dal bilocale al quadrilocale, dall’appartamento al piano terra con giardino alla spaziosità di un attico. Ogni appartamento disporrà di balcone e loggia al coperto che estendono all’esterno lo spazio del vivere e permettono di godere di questi spazi anche nei mesi invernali.

Gli appartamenti sono studiati all'insegna del comfort e della funzionalità degli spazi con soluzioni architettoniche moderne e impianti tecnologici a servizio del benessere quotidiano.

Grazie a sistemi impiantistici all'avanguardia e all'involucro edilizio ad alte prestazioni, le opere sono progettate per conseguire il massimo livello di Classe energetica: A4 NZEB. Grande attenzione è stata rivolta alla scelta di materiali fonoassorbenti e componenti ad alta efficienza acustica, per garantire il massimo comfort abitativo.


La zona

Via Canova. Bologna

La struttura sorge in una zona davvero esclusiva, ampiamente servita dai mezzi pubblici di Bologna e da qualsiasi tipo di servizio. Nel cuore del Quartiere Fossolo, a due passi dalle principali vie di comunicazione, tangenziale e autostrada, il quartiere è dotato di tutti i servizi: trasporti pubblici, istituti scolastici, servizi sanitari, ecc.

L’intervento è appetibile per un grande pubblico di potenziali acquirenti ed investitori.

L’Ospedale Universitario Sant’Orsola - sede di laboratori di ricerca - attrae non solo giovani specializzandi ma anche professori di alto profilo. Lo stesso vale per la Caserma di logistica Militare e per il deposito della TPER (autobus di Bologna). La via è silenziosa e separata dal grande traffico, un angolo di pace tra la dinamicità del quartiere. L’intervento di rigenerazione urbana sorge nel quartiere residenziale “Fossolo” a Bologna.

Descrizione della società

Opera Loft srl, inseme ad Alter Haus srl, fa parte della numerosa compagine societaria di un gruppo più ampio gestito da “Terio Project Management”, nella persona del Geom. Alessandro Terio.

Queste società hanno tutte lo stesso scopo: lo sviluppo di progetti immobiliari messi in atto con professionalità e le competenze in costruzioni e gestione, ristrutturazione, vendita e locazione di immobili.

Opera Loft nasce nel 2018 grazie a professionisti con esperienza ventennale nel settore e dall’esigenza di sviluppare un progetto proprio, dopo anni di esperienze in grossi gruppi.

Tra le ultime operazioni svolte e già ultimate possiamo citare:

Via Andrea Costa 146/2 a Rastignano (Bologna), operazione che vede la riqualificazione di un fabbricato industriale ad uso laboratorio nel quale sono state realizzate 15 unità abitative con disponibilità di posti auto ed autorimesse, ed una struttura antisismica in classe energetica A+.

Su Recrowd il proponente ha avviato 7 operazioni di cui 2 già concluse e restituite nei tempi previsti:

Berretta Rossa: restituzione avvenuta nei tempi previsti

Beretta Rossa 2: restituzione avvenuta nei tempi previsti

Berretta Rossa 34: progetto in corso

Camogli 7: progetto in corso 

Via San Sigismondo: progetto in corso

- Marano di Castenaso: progetto in corso

- Via Tazzoli: progetto in corso

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