Il progetto della società Trieste 5 S.r.l. rientra nella categoria Sport con un interesse trattabile dall' 8,00% all' 11,50% su base annua, che corrisponde ad un interesse totale trattabile tra il 6,00% e l'8,63% in 9 mesi.
Con un investimento minimo di 250€ è previsto un interesse dell'8,00% su base annua (6,00% interesse totale) e in fase di trattativa personalizzata sarà possibile aumentare l'interesse fino all' 11,50% su base annua (8,63% interesse totale). Per poter accedere al massimo tasso d'interesse previsto è necessario un investimento di almeno 3.000€. (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)
La campagna aprirà mercoledì 23 novembre alle 19:00 in seguito alla diretta di presentazione del progetto sul nostro canale YouTube
Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 20.000€.
Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.
All’interno di esso troverai la data di inizio ammortamento che indicherà il primo pagamento successivo alla conclusione della campagna.
N.B. La data indicata appena confermato l’investimento è provvisoria in quanto potrà subire variazioni in base alla data di chiusura effettiva della campagna. Nel contratto troverai la data di inizio ammortamento esatta solamente al termine della campagna di finanziamento. Ti ricordiamo che nel calcolo sono considerati i 14 giorni di diritto al recesso.
Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.
La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".
Il finanziamento prevede la restituzione di un'unica rata contenente capitale e interessi alla scadenza dei 9 mesi.
L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.
Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.
Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.
Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi se persona fisica residente in Italia.
Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi per le persone fisiche residenti in Italia e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.
CAPITALE | TASSO D’INTERESSE ANNUO | TASSO D’INTERESSE TOTALE |
DA 250€ | 8,00% | 6,00% |
DA 500€ | 9,33% | 7,00% |
DA 1000€ | 10,50% | 7,88% |
DA 3000€ | 11,50% | 8,63% |
- Durata del progetto inferiore a 12 mesi
- Investimento minimo 250€
- Nuovo proponente che consente un'ulteriore diversificazione del portafoglio
- Cantiere già avviato
- Sono già stati firmati i preliminari di vendita per il 40% delle unità abitative
- L' 80,7 % del fabbisogno totale dell'operazione è finanziato direttamente dal proponente e da capitale di debito
- Monitoraggio SAL del cantiere previsti a: dicembre 2022, aprile 2023, agosto 2023
- Sito web dedicato all'iniziativa: www.condominioleterrazze.it
Per tutte le potenzialità di questo progetto ti consigliamo di seguire la diretta di presentazione ➡️ puoi vederla qui sul nostro canale YouTube il 23 novembre alle 18:30
Ristrutturazione di intero fabbricato cielo terra di 13 unità abitative in classe A++++
L'iniziativa prevede la valorizzazione di 13 unità immobiliari inserite all'interno di una palazzina residenziale dismessa, disposta su 4 piani fuori terra, oltre ad un'ampia corte interna di pertinenza. Le unità abitative sono di ampia metratura e saranno valorizzate con i massimi standard abitativi in termini di efficientamento energetico, suddivisione degli spazi interni e dotazione di pertinenze quali posti auto e cantine.
Per il 40% delle unità abitative è già stato firmato il preliminare di vendita intercettando un target di utenti finali come coppie, famiglie ed investitori interessati alla messa a reddito.
La commercializzazione delle unità abitative e la vendita "su carta" ha consentito il raggiungimento del BEP (break even point) dell'iniziativa prima del termine dei lavori.
La città
L'immobile si trova in Via Trieste 5, Gallarate (VA) a pochi passi dalla stazione di Gallarate che permette di raggiungere Milano Centrale in circa 35 minuti.
La Trieste 5 S.r.l. è formata da due compagini societarie:
- la prima la DZPR S.rl. nota nel mercato di Busto Arsizio, Legnano, Gallarate per le numerose operazioni immobiliari già sviluppate e concluse.
"Dopo anni di esperienza nel settore immobiliare, ci siamo accorti che c'era una divergenza tra la domanda e l'offerta del mercato, ovvero l'offerta propone proprietà vecchie, trascurate, o ad un prezzo troppo alto per il mercato odierno, mentre la domanda richiede abitazioni moderne, ristrutturate, ed un prezzo congruo. Abbiamo deciso quindi di fondare la società DZPR IMMOBILIARE S.R.L nel Gennaio 2019 per colmare questa lacuna. E qual è il nostro obbiettivo? L’obbiettivo di un’operazione immobiliare è la rivalutazione di un immobile attraverso un processo di trasformazione di un prodotto indesiderato in un nuovo prodotto di migliore qualità – UPCYCLING - generando degli alti rendimenti sia per noi che per i nostri clienti."
- la seconda la Rendite Immobiliari S.r.l. società di Roma che ha come obiettivo per i suoi clienti di avere una rendita costante nel tempo, sia tramite l'acquisto di immobili a reddito (lungo periodo) che tramite operazioni di trading immobiliari (breve periodo).
"Siamo un gruppo di Professionisti e Imprenditori che ha già vissuto le potenzialità del mercato immobiliare, ne abbiamo studiato e approfondito le dinamiche, intermediando immobili per grandi aziende italiane e poi per i principali Fondi Immobiliari. Negli ultimi cinque anni abbiamo investito, in partnership, nella riqualificazione di circa 80 unità residenziali nella città di Milano, oltre ad una decina di operazioni di trading immobiliari dirette sviluppate su Roma, ottenendo un ROI sempre superiore al 25%. Attualmente siamo impegnati da Milano a Catania, nell’attività di Gestione e divulgazione del nostro Brand, oltre all’attività di ricerca di nuove operazioni di trading immobiliare sia dirette che in partnership."
Track record
Trovi il track record completo delle operazioni del proponente a questi link ⤵️
Dicembre 2022
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Aprile 2023
Clicca qui per scaricare il SAL di aprile
Agosto 2023
Clicca qui per scaricare il SAL di agosto
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