Il progetto della società Capitaly S.p.a. rientra nella categoria Exclusive con un interesse trattabile dal 10,00% al 13,00% su base annua, che corrisponde ad un interesse totale trattabile tra il 11,67% e il 15,17 % in 14 mesi.
Con un investimento minimo di 500€ è previsto un interesse del 10,00% su base annua (11,67% interesse totale) e in fase di trattativa personalizzata sarà possibile aumentare l'interesse fino al 13,00% su base annua (15,17% interesse totale).
Per poter accedere al massimo tasso d'interesse previsto è necessario un investimento di almeno 3.000€. (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)
Per questo progetto il proponente pagherà le rate d'interessi ogni mese.
Il piano di ammortamento sarà composto, quindi, da restituzioni con cedolari mensili della quota interessi e dalla restituzione del capitale integralmente nell'ultima rata, al termine della durata dell'investimento (14 mesi)
La campagna aprirà lunedì 20 marzo alle 13:30 in seguito alla diretta di presentazione del progetto sul nostro canale YouTube
Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 10.000€.
Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.
All’interno di esso troverai la data di inizio ammortamento che indicherà il primo pagamento successivo alla conclusione della campagna.
N.B. La data indicata appena confermato l’investimento è provvisoria in quanto potrà subire variazioni in base alla data di chiusura effettiva della campagna. Nel contratto troverai la data di inizio ammortamento esatta solamente al termine della campagna di finanziamento. Ti ricordiamo che nel calcolo sono considerati i 14 giorni di diritto al recesso.
Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.
La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".
Il finanziamento prevede la restituzione di 13 rate contenenti gli interessi e, al termine dei 14 mesi di durata del progetto, un'ultima rata contenente capitali e interessi.
L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.
Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.
Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.
Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di imposta sugli interessi se persona fisica residente in Italia.
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.
Puoi contrattare il tasso d'interesse con i seguenti parametri:
CAPITALE | TASSO D’INTERESSE ANNUO | TASSO D’INTERESSE TOTALE |
DA 500€ | 10,00% | 11,67% |
DA 1.000€ | 11,00% | 12,83% |
DA 2.000€ | 12,00% | 14,00% |
DA 3.000€ | 13,00% | 15,17% |
- Possibilità di ottenere fino al 13,00% di rendimento annuo a partire da 3.000€ d’investimento
- 86,6% del fabbisogno totale dell'operazione è finanziato direttamente dal proponente e da capitale di debito
- Interessi mensili: 13 rate intermedie + rata finale capitale e interessi
- Monitoraggio SAL del cantiere previsti ad: giugno 2023, settembre 2023, dicembre 2023
- Rating Patrigest: AAA; rating Abaco: AA
- Sito web dedicato alla vendita degli appartamenti: https://www.residencemarina35.it/
La presente raccolta è la seconda attuata attraverso Recrowd per l’operazione Marina di Scarlino. La prima si era tenuta a Dicembre 2022, per un totale raccolto di 1.200.000 euro in pochi giorni, all’acquisizione della proprietà.
Questa seconda tranche di 840.000 euro permetterà invece di completare il funding delle opere previste e avviarle fin dal mese di Aprile 2023, per accelerare il completamento dell’edificio B2 e velocizzare anche gli incassi dalle vendite - già in corso - dello stesso, a favore anche della conclusione della prima raccolta.
L'iniziativa prevede la valorizzazione di un complesso immobiliare affacciato sul Golfo di Follonica, al grezzo avanzato, sviluppato su tre livelli fuori terra, oltre ad un piano interrato. Il complesso immobiliare, che si compone di 19 unità residenziali, di diverse metrature oltre a 16 autorimesse al piano interrato, è stato progettato in maniera tale che tutte le zone giorno risultino orientate verso il mare.
Le unità verranno successivamente vendute intercettando un target di utenti finali come famiglie, coppie e investitori interessati alla messa a reddito.
L'acquisizione del complesso immobiliare attraverso la procedura di saldo e stralcio realizzata da Puntozero Srl (partner Capitaly) primaria società italiana specializzata nel saldo e stralcio e gestione di crediti NPL, ha reso possibile un'importante operazione immobiliare capace di cancellare una pesante ipoteca gravante su una società e liberarla dai cospicui debiti che gravavano su di essa.
La società proprietaria del terreno e l'impresa di costruzioni che avrebbero dovuto completare la realizzazione del complesso immobiliare in questione sono andate incontro al concordato fallimentare dovuto al fallimento della banca alla quale avevano chiesto il mutuo per il finanziamento dell'opera. Questo ha comportato un ammanco finanziario di circa un milione di euro: società e impresa sono andate in difficoltà economica senza riuscire a completare l'opera edilizia. Scatta allora l'ipoteca gravante sul terreno e sulle opere in via di costruzione.
La soluzione di saldo e stralcio è andata nella direzione di trovare l'accordo con la società e l'impresa sul prezzo d'acquisto del complesso immobiliare e, d'altro canto, negoziare con la banca il soddisfacimento del credito vantato e la conseguente cancellazione dell'ipoteca.
La progettazione del complesso immobiliare, in accordo con le norme del Regolamento Urbanistico comunale, propone soluzioni architettoniche e tecnologiche che concorrono a qualificare l’intera area urbana circostante.
Oggi, il cantiere come da cronoprogramma e nella fase di avvio, lunedì 6 marzo è stata avviata la gara d'appalto per i lavori di completamento degli edifici B2 e B1, con l'obiettivo di avviarli entro la fine di Aprile.
Il proponente ha selezionato per partecipare a questa gara ben 9 imprese di cui è stata verificato che fossero strutturate per gestire un cantiere di queste dimensioni.
Il Computo Metrico Estimativo a base della gara rispecchia i valori di costi stimati nel Business Plan iniziale, con cui è stata studiata l'operazione. Nel mentre il proponente si è concentrato in maniera importante sul progetto vendita: il cantiere è stato ripulito, sistemato ed è stato installato un cartello vendite di ben 80 metri di lunghezza per oltre 2 metri di altezza. Questo, oltre ad un sito dedicato, annunci sui migliori portali e advertising online sta permettendo al team dedicato alla parte marketing e vendite di iniziare la “messa a terra” del programma commerciale.
Le prime trattative sono già in corso.
Descrizione dell'immobile
Edificio B2: L’edificio si sviluppa su tre piani fuori terra ed è posizionato parallelo alla strada di accesso al Porto Turistico e perpendicolare rispetto all’Edificio B1. Si compone di 19 appartamenti di varie metrature distribuiti sui tre Piani (Terra, Primo e Secondo). Al Piano Terra sono situati 6 appartamenti di 70 mq corredati tutti di giardino, al Piano Primo sono situati 2 appartamenti di 70 mq, 4 appartamenti di ca. 100 mq 85 mq e al Piano Secondo sono situati 4 appartamenti di 70 mq e 3 appartamenti di 140 mq dotati di uno “spazio attico” con ampia terrazza a tetto. Al Piano Seminterrato dell’Edificio sono situate 16 autorimesse. Il fabbricato è dotato di un corpo scala e di un corpo ascensore che collega il piano seminterrato fino al secondo piano. L’ingresso agli appartamenti avviene tramite corridoi che si sviluppano lungo i vari piano dell’edificio. Gli appartamenti da 70 mq sono composti da soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno, terrazzo coperto e/o giardino. Gli appartamenti da ca. 100 mq sono composti da cucina annessa a sala pranzo, soggiorno, ripostiglio, due disimpegni, camera matrimoniale, camera singola, studio, due bagni e terrazzo coperto. Gli appartamenti da 140 mq sono composti da un reparto giorno che si sviluppa nella parte “attico” dotato di cucina annessa a sala pranzo, soggiorno e solarium utilizzabile come spazio living e un reparto notte al piano secondo dotato di camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, ripostiglio, disimpegno e bagno.
La città
L'immobile si trova in Lungomare Garibaldi, Scarlino (GR)
Incastonato tra il sorprendente territorio della Maremma e l’Arcipelago Toscano, a poche miglia dall’isola d’Elba, Marina di Scarlino è uno dei porti turistici più sicuri e protetti del Mediterraneo. Il profondo Golfo di Follonica, le prospicienti colline dei parchi naturali, che lo contornano, creano un microclima mite e condizioni di mare e vento ideali in ogni stagione: un paradiso per i velisti, una fitta mappa di destinazioni a km 0 per coloro, che oltre a parchi marini e a cale incontaminate, come la vicina Cala Violina, vogliano vivere un angolo di Toscana autentico e tutto da scoprire dal punto di vista eno-gastronomico, culturale, artistico e paesaggistico.
Capitaly SpA è oggi realtà affermata nella gestione di investimenti immobiliari etici e profittevoli nel mondo degli NPL con un team interno di 8 professionisti esperti nelle aree più strategiche: tecnico, legale, finanziario, project management, marketing e comunicazione.
Si occupa di acquisto del credito, operazioni immobiliari da saldo e stralcio, da asta e di operazioni immobiliari nel mercato libero, e vanta numerosi partner sparsi sul territorio italiano nonché solide relazioni instaurate con diversi istituti di credito, servicer e advisor.
Pronta a gestire un numero sempre più elevato di progetti, Capitaly SpA lavora per ottimizzare tutti i processi che permettono di ottenere i maggiori profitti nel minor tempo possibile. Capitaly SpA è una società ben patrimonializzata, con 500.000 euro di capitale sociale versato e ulteriori mezzi propri che le permettono di gestire operazioni anche molto complesse e strutturate.
Nel corso del 2023 Capitaly, diventata SpA il primo gennaio del 2023, sta lavorando ad un progetto di crescita strutturale, potenziando l’organico e la governance, per permetterle di scalare il suo volume di business e lavorare a quella che è la sua promessa agli investitori ovvero “operazioni immobiliari, zero pensieri”. La possibilità di finanziare le operazioni è uno dei servizi offerti agli affiliati e l’espansione commerciale prevista dalla Rete Puntozero e le opportunità immobiliari che si presenteranno dall’attività di scouting e marketing porteranno ad un sensibile incremento di progetti da gestire, con conseguente crescita delle esigenze finanziarie e necessità di disporre di una struttura societaria capace di operare in maniera efficiente e nel rispetto delle normative vigenti. L’obiettivo da piano è quello, nei prossimi 3 anni, di sviluppare la capacità di gestire e finanziare operazioni immobiliari per un ammontare di almeno 30 mln/€ annui. Grazie alle relazioni sviluppate con i Servicer Bancari e con altri operatori del mercato immobiliare, una ulteriore opportunità di business che verrà sviluppata sarà l’acquisto di crediti NPL con sottostante immobiliare (crediti ipotecari), che verranno valorizzati attraverso diverse possibili “exit strategy”:
·soddisfacimento del credito in asta;
· accordo con i debitori;
· mandato a vendere l’immobile;
· acquisizione dell’immobile tramite REOCO e successiva valorizzazione e vendita sul mercato;
· cessione del credito nel mercato secondario.
Capitaly SpA è il veicolo che finanzia e sviluppa le operazioni immobiliari originate dalla rete in Franchising “Puntozero” e dall’acquisto di crediti. Puntozero è oggi una rete di oltre 16 sedi distribuite su tutto il territorio italiano e conta 48 consulenti del debito. Puntozero offre il servizio di cancellazione del debito tramite il saldo e stralcio (sia immobiliare che chirografario) che l’acquisto del credito NPL essendo diventata una Società di Recupero Crediti ex art. 115 T.U.L.P.S. Oltre a questo Capitaly SpA si occupa di sviluppare operazioni immobiliari anche dal mercato libero e da asta, mantenendosi sempre vigile nello scegliere opportunità a “zero pensieri”.
Su Recrowd il proponente ha avviato 5 operazioni di cui 3 già concluse e restituite nei tempi previsti:
- Via delle Terme: restituzione avvenuta nei tempi previsti
- Via Palestro: restituzione avvenuta in anticipo rispetto ai tempi previsti
- Strada delle cave: restituzione avvenuta in anticipo rispetto ai tempi previsti
- Via della Ferriera: restituzione in arrivo
- Marina di scarlino(1): progetto in corso
Sito web del proponente: https://www.cap-italy.com/
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