EXCLUSIVE
exclusive
VIA PALESTRO
Colle Val d'Elsa (SI)
Obiettivo raccolta: 150.000,00€

Investimenti raccolti:157.542,00€
105%
  • Rendimento totale10.50 %
  • Durata investimento12 MESI

Tipologia di progetto

Il progetto presentato dall'azienda CAPITALY rientra nella categoria Exclusive.

Questa tipologia di progetto consente agli investitori di ricevere il capitale investito insieme all'interesse stimato, alla conclusione temporale del progetto, indicata nella schermata principale. Rientrando nella categoria Exclusive il seguente progetto ha come caratteristica principale quella di avere un rendimento più alto rispetto agli altri progetti, a fronte di avere un investimento minimo più alto come soglia d'ingresso.

In questo progetto l'interesse che puoi contrattare parte dal 10.5% fino ad arrivare al 11%

Alla fine del periodo stimato di conclusione del progetto (12 mesi) riceverai il capitale che hai investito più l'interesse netto con eseguita la detrazione fiscale.

Tutti gli interessi indicati si intendono lordi, con la tassazione italiana da applicare del 26% sul profitto generato (capital gain).

Descrizione dell'immobile

L’edificio si sviluppa su 5 piani fuori terra ed è dotato di due ascensori, composto da complessivi 20 appartamenti oltre a cantine e garage. Quattordici quelli da noi aggiudicati in asta. Oltre al garage, ogni appartamento è dotato di almeno un posto auto. 
Fra gli interventi di ristrutturazione vi è il passaggio da riscaldamento centralizzato a riscaldamento autonomo, il rifacimento del piazzale esterno e dei giardini.
Il fabbricato è di recente costruzione pertanto si presenta in ottimo stato. La superficie commerciale media delle unità è di mq. 85. e la distribuzione interna degli appartamenti risulta similare l’uno rispetto all’altro.
Ognuno di essi è così composto: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina in alcova, due camere matrimoniali (o camera matrimoniale e cameretta), bagno con antibagno, disimpegno ed annesso terrazzo. 

Aspetti positivi dell'operazione: 

- Inesistenza di immobili nuovi in zona con box, cantina e posto auto
- Vicinanza al centro storico 
- Vicinanza ai supermercati (coop, conad . . .)
- Dinamicità mercato di Colle per la presenza di industrie vicine
- Minor prezzo di vendita rispetto alla concorrenza

Nei dati OMI dell’Agenzia delle entrate gli  appartamenti in oggetto rientrano nella categoria “Abitazioni civili”. L’immobile presenta uno stato conservativo ottimo, risultando di recente costruzione, perciò non essendo contemplato nei valori OMI lo stato “OTTIMO” riteniamo di dover considerare un valore più vicino al max dello stato “NORMALE”, quindi di 1650 €/mq.


La città

Via Palestro vanta una posizione privilegiata trovandosi a pochi passi dal centro storico di COLLE VAL D’ELSA,  senza però il disagio della scarsità di parcheggi, essendo l’immobile dotato di box e posti auto per ciascun appartamento.
Colle Val d’Elsa ha una posizione strategica perché situata a pochissimi minuti dall’autostrada che collega Siena e Firenze, inoltre dista solo circa 20 minuti dal centro Storico di SAN GIMIGNANO, un’altra città UNESCO.
Accanto a COLLE DI VAL D’ELSA troviamo il comune di POGGIBONSI (SI) di carattere prevalentemente industriale grazie all’elevato numero di aziende presenti. 

Descrizione della società

CAPITALY è un team formato da professionisti esperti in diversi campi: legale, finanziario, real-estate, progettazione, edilizia, interior design, marketing e commerciale, oltre che di investitori immobiliari.
Il brand nasce nel 2018 con l’obiettivo di fornire all’investitore un servizio “chiavi in mano” nel settore degli investimenti in NPLs.
Oggi CAPITALY vanta una rete di affiliati in costante espansione su tutto il territorio italiano e che, grazie a un metodo collaudato capace di generare solo investimenti immobiliari di successo, promuove operazioni certificate etiche altamente profittevoli.
Fino ad ora gli investitori hanno finanziato operazioni presentate da CAPITALY per ben 8.542.068€ ottenendo un ROI medio del 12,75%.

I fondatori:

Alessandro Bellini
Diplomato all’Istituto Tecnico per Geometri e appassionato di design, approfondito tramite degli studi professionali. Si è dedicato per 15 anni all’attività di famiglia nel ramo edilizio/commerciale con specializzazione nel settore del riscaldamento a biomasse. Le competenze apprese e la visione sempre rivolta al miglioramento personale e allo sviluppo dell’attività lo hanno portato ad approfondire, attraverso corsi di formazione e il lavoro sul campo, il settore immobiliare e nello specifico degli NPLs.
Oggi è Amministratore Unico di CAPITALY SRL all’interno della quale si occupa di diversi aspetti tra i quali: Contatto con gli investitori, PR, approvazione delle operazioni immobiliari, sviluppo ed espansione del brand.


Davide Gentilin:
Attivo nel settore immobiliare da oltre 25 anni dove inizia gestendo cantieri e operazioni immobiliari dell’impresa di famiglia.
Frequentando corsi di specializzazione nel settore degli NPLs, ha acquisito le competenze tecniche necessarie per gestire complesse procedure stragiudiziali e dirigere oggi un efficiente reparto legale/negoziazione che permette a CAPITALY di trarne i maggiori vantaggi in termini di sicurezza delle operazioni oltre che di margini operativi grazie ai migliori accordi ottenuti con i diversi istituti.


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