RELAX
relax
CONDOMINIO OSCAR
Legnano (MI)
Obiettivo raccolta: 170.000,00€

Investimenti raccolti:170.193,00€
Giorni di raccolta: 19
Numero di investitori: 109
100%
  • RENDIMENTO TOTALE12.50 %
  • Durata investimento18 MESI
Investimento minimo 500€
Data apertura: 2021-04-22 19:00:00

Tipologia di progetto

Il progetto presentato dall'azienda Fri Immobiliare rientra nella categoria Relax.

Questa tipologia di progetto consente agli investitori di ricevere il capitale investito insieme all'interesse stimato, alla conclusione temporale del progetto, indicata nella schermata principale.

In questo progetto l'interesse che puoi contrattare parte dal 12,5% fino ad arrivare al 13,00%

Alla fine del periodo stimato di conclusione del progetto (18 mesi) riceverai il capitale che hai investito più l'interesse netto con eseguita la detrazione fiscale.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva..
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Descrizione dell'immobile

Trilocale al 1° Piano  Molto bello  di 145 mq commerciali con box auto e cantina.
L’appartamento è posto al 1° piano, con ascensore, ed è così composto:

- Ingresso
- Ampio salone DA 35 MQ
- Cucina COMUNICANTE con  terrazzo da 20 mq
- Due ampie camere da letto entrambi con balcone
- 1° Bagno grande  con vasca e zona lavanderia con sanitari sospesi e box doccia in cristallo
- 2° Bagno privato  collegato solo alla camera padronale  con sanitari sospesi e box doccia in cristallo
- Porte interne di pregio stile moderno
- Pavimentazione di tutto l’appartamento in legno massello 14 mm
- Parco condominiale di circa 2000 mq 
- Condominio libero sui 4 lati

L'immobile è dotato di Riscaldamento  Condominiale con termovalvole, Tapparelle elettriche nella zona giorno, Aria condizionata canalizzata in ogni stanza con comandi motorizzati e temperatura  personalizzabile, Controsoffitti con illuminazione Led


La città

Legnano (MI), che ha avuto una rilevante storia industriale, ancora nel XXI secolo è inserita in un contesto produttivo molto avanzato, che la colloca in una delle zone più sviluppate e industrializzate d'Italia.

La stazione di Legnano, posta lungo la ferrovia Domodossola-Milano, è servita da treni regionali svolti da Trenord nell'ambito del contratto di servizio stipulato con Regione Lombardia.

Legnano dispone di un servizio di trasporto urbano che, percorrendo le principali direttrici di traffico del territorio comunale, mette in comunicazione tra loro le varie zone della città e i principali punti di interesse quali l'Ospedale, la stazione ferroviaria, i cimiteri e le scuole. Gestito dalla società STIE, il trasporto pubblico è articolato in sei linee (A, B, C, D, E, H) che coprono il servizio sia nei giorni feriali che festivi.

Esiste inoltre il servizio gestito da AirPullman che gestisce le tratte da Rescaldina/Rescalda e Legnano per l’Ospedale legnanese.

Per quanto riguarda il servizio di trasporto interurbano, Legnano è servita dalla società MOVIBUS, che collega la città con i comuni limitrofi dedicando apposite corse ai collegamenti con Milano.

Legnano ha un'uscita lungo l’Autostrada A8 che collega Milano a Varese. È comunemente definita, assieme all’autostrada A9, come Autostrada dei Laghi ed è attraversata da due strade statali (la strada statale 33 del Sempione e la strada statale 527 Bustese) ed è percorsa dalla strada provinciale SP12 Legnano-Inveruno.

Infine, pur non essendo fornita di aeroporti, la città dista circa 25 km dall’Aeroporto di Milano-Malpensa e circa 45 km dall’Aeroporto di Milano-Linate.

Legnano, con una popolazione di 60.451 abitanti, è un comune della città

metropolitana di Milano da cui dista circa 26 Km.

Il mercato immobiliare a Legnano è in fase di stabilità, nella zona del centro però si rileva un grande dinamismo.

Descrizione della società

La FRI Immobiliare Srl fornisce un servizio di consulenza e assistenza nella conclusione di operazioni di acquisto in asta (dal mandato alla consegna dell’immobile). 

Oltre a occuparsi dei saldi a stralcio e della consulenza agli esecutati, la FRI Immobiliare acquista, ristruttura e rivende immobili sul mercato libero a prezzi concorrenziali.

Oggi la FRI Immobiliare, oltre a investire personalmente e direttamente nelle operazioni immobiliari, condivide i propri risultati con altri associati.

La storia della società

Se oggi siamo un vero e proprio gruppo industriale, che opera in ambiti diversificati seppure complementari, lo dobbiamo anche alla nostra storia. Un percorso che affonda le sue radici nella prima attività d’impresa del fondatore, Fabio Machina.

Ultimo di 12 figli - la madre gestiva una bottega alimentare (di seguito trasformata da Fabio in trattoria e poi ristorante stellato), il padre era un muratore pendolare - Fabio ha iniziato a lavorare presto come manovale. A 18 anni presta il servizio militare come Carabiniere.

Complice la richiesta di un commilitone di ristrutturare il suo ristorante e grazie ad una forte ambizione personale, torna a casa e apre un'impresa edile col fratello, cominciando a operare nel settore delle costruzioni, soprattutto civili e di piccole infrastrutture.

Dopo circa cinque anni le strade si dividono e Fabio - mostrando da subito impegno, abnegazione e passione per il proprio lavoro - grazie all’esperienza acquisita nei vari cantieri gestiti, nel 1990 costituisce la Effe Emme Costruzioni Srl, un’impresa con sede a Castrezzato (Brescia) specializzata nel settore edile per opere di ristrutturazione e manutenzione, anticarbonatazione, compartimentazione anti incendio, fibre di carbonio, fondazioni speciali e nuove costruzioni civili e industriali.

Le Aste Immobiliari

Con la crisi immobiliare del 2007, la Effe Emme costruzioni coglie l’opportunità di orientarsi anche su un altro ramo del mercato, le Aste immobiliari. La capacità tecnica di valutare gli immobili - che deriva dalla competenza edile, ormai ventennale, del fondatore - diventa un grande punto di forza per trovare ottime opportunità d’investimento, acquistare immobili all’asta, ristrutturarli e rivenderli sul mercato libero.

Contestualmente alla nascita della prima sede operativa nel 2011 a Legnano, nell’Alto Milanese, la Effe Emme Costruzioni, grazie all’esperienza maturata, estende la propria gamma di servizi offrendo consulenze immobiliari nell’ambito delle aste giudiziarie. Per offrire al cliente un servizio completo e professionale, si occupa delle pratiche burocratiche relative alla partecipazione, seguendo da vicino l’iter da svolgere in sede di asta e il processo di post-acquisizione.

Nasce la FRI Immobiliare

Nel 2013, Fabio Machina fonda così la FRI Immobiliare Srl, azienda che fornisce un servizio di consulenza e assistenza nella conclusione di operazioni di acquisto in asta (dal mandato alla consegna dell’immobile). Oltre a occuparsi dei saldi a stralcio e della consulenza agli esecutati, la FRI Immobiliare acquista, ristruttura e rivende immobili sul mercato libero a prezzi concorrenziali.

Oggi la FRI Immobiliare, oltre a investire personalmente e direttamente nelle operazioni immobiliari, condivide i propri risultati con altri associati. Da cinque anni infatti, quotidianamente raccogliamo in un database tutte le informazioni inerenti le aste immobiliari pubblicate dai Tribunali della Lombardia (e, su commissione, da tutta Italia). Il nostro lavoro continuo di analisi, valutazione e monitoraggio, ci permette di essere dei partner qualificati e unici nel nostro genere. Focalizzati sulle competenze e costantemente aggiornati, oltre che sulle aste in corso anche su quelle che verranno pubblicate in futuro.

La gestione del credito e la FM Finance Srl

Avviare una nuova impresa non è semplice. La quantità di variabili che si presentano man mano possono apparire complesse: l’importante è non smettere di credere nella propria idea. Per questo motivo, Fabio Machina nel 2017 investe in prima persona e fonda la FM Finance, azienda che opera nella gestione del credito NPL, con l’obiettivo di proporre investimenti estremamente vantaggiosi per gli associati.

In questo settore così delicato, ogni elemento deve essere attentamente valutato e ponderato. Nel momento infatti in cui si decide di investire, si va comunque incontro a un’incertezza. E se i rischi non sono stati tutti analizzati, è come fare una scommessa (al 99% controproducente).

A rendere possibili tassi di redditività elevati sul capitale apportato è proprio la presenza fondamentale di professionisti con competenze tecnico-giuridiche e strumenti necessari per analizzare in modo completo i diversi elementi. Moderna e professionale, la metodologia utilizzata è la Due Diligence, che risulta essere estremamente strategica per valutare gli immobili e individuare i potenziali rischi legati all’operazione. Rischi che saranno così gestiti con la massima efficacia ed efficienza.

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