EXCLUSIVE
exclusive
CERVIA XXI
Cervia (RA)
Obiettivo raccolta: 700.000,00€

Investimenti raccolti:706.132,99€
Giorni di raccolta: 12
Numero di investitori: 124
100%
  • RENDIMENTO TOTALE10.50 %
  • Durata investimento12 MESI

Tipologia di Progetto

Il progetto presentato dall'azienda Gumpab rientra nella categoria Exclusive.

Questa tipologia di progetto consente agli investitori di ricevere il capitale investito insieme all'interesse stimato, alla conclusione temporale del progetto, indicata nella schermata principale. Rientrando nella categoria Exclusive il seguente progetto ha come caratteristica principale quella di avere un rendimento più alto rispetto agli altri progetti, a fronte di avere un investimento minimo più alto come soglia d'ingresso.

In questo progetto l'interesse che puoi contrattare parte dal 10.5% fino ad arrivare al 11%

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Descrizione dell'immobile

L’immobile è situato a Pinarella di Cervia a 1.5 Km dal centro storico di Cervia e a 500m dalla spiaggia. Attualmente è costituito da una villa unifamiliare disposta su tre piani di circa 140mq l’uno, con un  corpo esterno di 40mq e sottostante cantina interrata e un giardino di circa 850mq.
È stato realizzato nel 1993 dal proprietario, ex impresario edile, ed essendo sempre stata abitata dalla  famiglia si presenta in ottime condizioni, sia strutturali che di finiture. L’edificio è caratterizzato da una  struttura in cemento armato e attualmente è in classe G.
Il fabbricato è collocato all’interno del giardino pubblico e non ha edifici confinanti. 
Gli appartamenti saranno ristrutturati integralmente, sia internamente sia esternamente, con  capitolato di alta qualità. Verranno frazionati il piano terra e primo per realizzare 2 trilocali ciascuno, nel sottotetto avendo già le altezze abitabili verrà realizzare un attico di circa 130mq, mentre  l’attuale garage/cantina sarà ampliata per realizzare un trilocale con ampia cantina interrata. 
L’immobile è stato acquistato per soli 595,00 €/m², a fronte di una media di rivendita post ristrutturazione per questa zona pari a 3400 €/m² (riferimento dati OMI).  
Il nostro investimento, trasformerà la villa in un contesto plurifamiliare ed avrà un mercato di  alto spessore.  
Dall’analisi effettuata tramite i nostri partner di fiducia, il prezzo che garantirà una rapida vendita  dovrebbe attestarsi tra i 2700/2900 €/m².

Descrizione della Città

Cervia è un comune italiano di 28.789 abitanti della provincia di Ravenna, il comune più densamente  popolato (350,3 abitanti per kmq) nella Provincia di Ravenna e cuore del tratto più famoso della Riviera Adriatica.  
Fervente cittadina incentrata sul turismo estivo e su una forte identità imprenditoriale che coinvolge  indistintamente settori del terziario e secondario, la rendono una realtà estremamente dinamica  e in fortissima espansione.
Località balneare e termale della Riviera romagnola con vocazione tradizionale alla marineria e alla  pesca, la sua storia è molto legata alla produzione del sale.  
Oltre che per i 9km di spiaggia e agli oltre 185 stabilimenti balneari è famosa per la vasta e rigogliosa  pineta (oltre 300 ettari), per i percorsi naturalistici e per la immensa salina, ancora attiva, dove poter  assistere al tramonto al ritorno ai loro nidi di stormi di aironi, egrette e fenicotteri rosa. 
Nella stagione estiva è meta ambita di turisti e VIP che incrementano in misura vertiginosa la densità  abitativa.
Cervia è una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, oltre un quinto degli annunci immobiliari sono relativi alla città. Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in termini di numero di annunci pubblicati, sono Milano Marittima e Pinarella. Secondo i dati dell’OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone a Cervia è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 5.650 €/m² per la  compravendita e tra 4 €/m² mese e 17 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.  
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.600 €/m²) è di circa il 96% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 74% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).  Il prezzo degli appartamenti a Cervia è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi  è compreso tra 2.400 €/m² e 4.750 €/m².

Descrizione della società

Gumpab Srl è una startup innovativa attiva sul territorio italiano, che investe nel mercato immobiliare di alta qualità. 
 
Acquistiamo immobili ad alto potenziale di sviluppo con l’obiettivo di creare la casa dei sogni per le famiglie che vorranno provare il benessere di una casa ristrutturata per ottenere un alto efficientamento energetico. 
 
Siamo una società sana, dinamica e altamente innovativa, che ha costanti collaborazioni con rinomate università (UNIFI, UNIVPM) ed importanti professionisti tra cui architetti, ingegneri, avvocati e imprenditori.
 
Il nostro obiettivo è di reinventare fabbricati e permettere sia ai proprietari attuali, che agli acquirenti finali, di essere felicemente stupiti.
 
Oggi, la Gumpab è una startup che oltre ad investire i propri capitali direttamente nelle operazioni immobiliari, ha il piacere di condividere i risultati ottenuti con gli utenti della sua community.

Il nostro obiettivo è di reinventare fabbricati e permettere sia ai proprietari, che agli acquirenti finali, di essere felicemente stupiti.

La Storia della Società

La Gumpab è una giovane e dinamica realtà nata il 3/03/2020. Il fondatore vanta una lunga esperienza sia nel settore immobiliare che nella gestione d’impresa. 

La startup infatti nasce dall’esperienza del giovane ed innovativo imprenditore seriale Angelo Abate, già noto in tutta Italia per le sue iniziative imprenditoriali di successo, come la famosa startup dell’estate per il distanziamento sociale in spiaggia: ibeach.it.

Lo staff della Gumpab è composto inoltre da esperti consulenti immobiliari e da giovani e ambiziosi ingegneri che collaborano tra loro per ottenere il massimo da ogni operazione d’investimento.

Per ognuna delle opportunità selezionate, gumpab prima effettua un’accurata due diligence interna e poi entra in contatto in maniera strutturata con tutto il territorio dove va ad operare. Il modello d’impresa non si limita a creare profitto, ma vuole generare un benessere diffuso, ripartito anche tra partner, professionisti e ambiente. 
Etica e Green Economy sono alla base della carta dei valori della startup, che punta a rivoluzionare il mercato immobiliare italiano con un nuovo paradigma di re-generation. 

Per far sì che questo avvenga sta sviluppando nuovi modelli di fast renovation, economia circolare e green building con alcune delle università più importanti in Italia ed Europa.

Ad oggi vantiamo oltre 40 immobili di proprietà in vendita, 6 cantieri in fase di sviluppo e 21 nuove opportunità in  trattativa nei vari mercati in cui operiamo (NPL, mercato libero, UTP). Il valore di vendita degli immobili acquistati nella  prima parte del 2020 supera i 3.000.000 di euro. Il nostro piano d’investimenti nei prossimi 5 anni è di arrivare a  superare i 100.000.000 di euro.
L'azienda ha già completato diverse campagne sulla nostra piattaforma con un grandissimo successo ed è uno dei principali proponenti presenti su Recrowd.

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