EXCLUSIVE
exclusive
VIA DANTE
Seregno (MB)
Obiettivo raccolta: 900.000,00€

Investimenti raccolti:900.328,10€
100%
  • Rendimento totale14.00 %
  • Durata investimento14 MESI

Tipologia di Progetto

Il progetto della società Rehalta rientra nella categoria Exclusive con un rendimento del 14% in 14 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 6000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 14,5% (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)

Nella categoria Exclusive troverai progetti derivanti da proposte immobiliari, con un capitale d’ingresso più elevato (3000€) adatte a investitori seriali con competenze specifiche. Il rendimento dell’operazione potrà essere erogato o a conclusione del termine previsto dal contratto o tramite cedolari trimestrali e semestrali. Il tasso d’interesse per i progetti appartenenti a questa categoria deve essere almeno dell’1% al mese. Le tempistiche di realizzazione e restituzione del capitale con gli interessi possono variare da un minimo di 6 mesi a un massimo di 24 mesi.

Alla fine del periodo stimato di conclusione del progetto (14 mesi) riceverai il capitale che hai investito più l'interesse netto con eseguita la detrazione fiscale a titolo di acconto.

Descrizione del Progetto

È un progetto di sviluppo immobiliare (acquisto, valorizzazione e vendita) di un’area sita a Seregno in Via Dante 51.

Nel dettaglio stiamo parlando di un intero fabbricato che interessa una superficie totale di circa 2.200 m2, ed è composto da 5 piani fuori terra, e anche da due piani interrati dove sono stati realizzati 62 posti auto. Al piano terreno troviamo 2 locali commerciali, mentre dal primo al 3 piano troviamo 5 appartamenti con relativi vani scala e ascensore che li collega. Il sottotetto prevede 4 appartamenti.

L’intero stabile verrà poi modificato e saranno ricavati in totale 12 appartamenti e due commerciali distribuiti su 5 piani fuori terra. Si tratta di un fabbricato esistente, edificato a metà degli anni Novanta, in ottimo stato di conservazione (utilizzato fino al 2012 come Residence), sito in pieno centro cittadino, a poca distanza dall'area pedonale e dalla Stazione Ferroviaria, collegata quotidianamente con decine di treni al centro di Milano (25 minuti) e Como (35 minuti), oltre ovviamente a Monza (10 minuti).

L'intero fabbricato si sviluppa attualmente come segue:
❖ quattro piani fuori terra abitabili con altezze nette interne pari a cm 300, per un totale di circa 900 mq di S.L.P., così disposti:

- un locale commerciale al piano terra di circa 230 mq

- num. 15 appartamenti ai piani primo, secondo e terzo, per circa 670 mq;

❖ due piani interrati adibiti ad autorimessa, pari a 900 mq cadauno, per un totale di circa1800 mq;

❖ un piano sottotetto già recuperato ai fini abitativi, ma con altezza media superiore a cm 240 come da normativa regionale, per un totale di circa 270 mq di S.L.P.;

❖ aree comuni di proprietà ad uso pertinenziale, pari a circa 480 mq, così sommariamente disposte:

✓ vano scala di collegamento dei vari piani, compreso vano ascensore esistente, per circa mq 180 ✓ portici, balconi e terrazzi/logge, per circa mq 280;

✓ servizi comuni, per circa mq 20.

❖ ed è identificato catastalmente come segue: Foglio 30, Particella 117 del Comune di Seregno (MB)

La palazzina ha accesso pedonale dalla via Dante Alighieri, dalla quale si accede al vano scala comune e all'immobile commerciale al piano terra, mentre l'accesso carraio è su via Raffaello Sanzio. Secondo l'azzonamento del P.G.T. vigente, l'immobile è inserito nel comparto territoriale “Tessuto di ricucitura morfologica e tipologica (art. 23 delle N.T.A.)”, ambito a prevalente destinazione residenziale.

La Città

Seregno è la seconda città della Provincia di Monza e Brianza per popolazione e per rilevanza economico-produttiva. ...

Anche in campo economico Seregno si conferma la seconda città della Brianza, classificandosi dopo Monza.
L’immobile è situato a 3 minuti dal Corso del popolo dove si possono trovare tutti i negozi del centro.

Dista 5 min dalla stazione di Seregno che è ben collegata con Milano e lecco. A pochi minuta dalla ss36 che collega Milano e Lecco

Descrizione della società

Sono un imprenditore con più di 10 anni di esperienza nel settore immobiliare. Arrivo da una famiglia di costruttori da cui ho imparato le basi e la gestione di un cantiere. La continua voglia di formarmi e migliorarmi mi hanno sempre spinto a raggiungere obiettivi importanti nel mondo del real estate. Grazie all'esperienza acquisita ho creato Rehalta, una holding specializzata nella gestione di sviluppi immobiliari su tutto il territorio nazionale .Il principale obiettivo è quello di sviluppare prodotti finanziari con un sottostante immobiliare residenziale.

Track Record:

Cinisello balsamo € 88.000,00

Carate brianza € 130.000,00

Sovico € 60.000,00

Lissone via sant’ agnese € 110.000,00

Lissone via crippa € 110.000,00

Lissone via alberto da giussano € 87.000,00

Ville monguzzo € 400.000,00

Palazzina Desio € 1.250,000

Palazzina Carate Brianza € 550.000,00

Palazzina Seregno € 700.000,00

Restituito nei tempi 3.485.000,00 più interessi

Obiettivi futuri

( SCENARI BIENNALI/TRIENNALI)

2022/2023 obbiettivi di fatturazione € 15.000,00

2024/2025 obbiettivi di fatturazione € 30.000,00

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