EXCLUSIVE
exclusive
VIA DELLA FERRIERA
Colle Val d'Elsa (SI)
Obiettivo raccolta: 1.000.000,00€

Investimenti raccolti:743.799,09€
18 giorni mancanti
74%
  • Rendimento totale16.00 %
  • Durata investimento16 MESI

Caratteristiche della Campagna

Il progetto della società CAPITALY rientra nella categoria Exclusive con un rendimento del 16% in 16 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 6000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 16,5% (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)


Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento. All'interno di esso troverai la data d'inizio ammortamento esatta che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi. Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti. La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è interessi variabili con capitali alla fine. Il contratto prevederà un rimborso dopo 8 mesi della prima tranche d'interessi e la restituzione integrale del capitale più la seconda tranche d'interessi a conclusione del progetto.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.

Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.

Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Descrizione del Progetto

È un progetto di sviluppo immobiliare (acquisto, valorizzazione e vendita) di un’area sita a Colle di Val D’Elsa (SI) in Via della Ferriera.

Dei due corpi di fabbrica che compongono l’intero complesso, da quello principale (di nuova costruzione) risultano lavori ultimati per 11 unità, che saranno rivalorizzate e proposte subito in vendita, e 19 parzialmente al grezzo privi di pavimenti, rivestimenti e sanitari oltre che di parte degli impianti, mentre le 5 unità del corpo ristrutturato risultano al grezzo ma già riqualificate all’esterno con il ripristino di una splendida pietra faccia a vista locale.

Il piano interrato dedicato a box e posto auto al grezzo ma con già parte dell’impiantistica.

Avere appartamenti già finiti permetterà di utilizzarli come campione per raccogliere proposte d’acquisto sugli altri, grazie anche alla promozione con render fotorealistici e video emozionali, ancora prima della loro ultimazione.

Stiamo parlando di parte di due fabbricati che interessano una superficie totale di circa 4.600 mq.

Nell’edificio principale saranno ultimate 7 unità al piano terra dotate di giardino privato e ampio terrazzo vista fiume, 11 al primo piano e 12 al piano secondo dotate di mansarde con superficie utile pari a ciascuna unità; nell’edificio a lato saranno ultimati 2 appartamenti al piano terra e 3 al piano primo. Al piano interrato il proponente dispone di 1.100 mq (dei complessivi 4.600) dai quali saranno ricavati box e posti auto per un totale di 54.

Perchè Abbiamo Selezionato il Progetto

- Dopo l'aggiudicazione in asta è stata disposta l'immissione in possesso anticipata del Giudice in modo da ottenere immediatamente le chiavi e avviare i lavori di riqualificazione e completamento, oltre che le visite da parte dei potenziali acquirenti sugli immobili già ultimati

- Prezzi di rivendita più bassi del mercato di oltre il 20%

- Vicinanza al Centro Storico di Colle

- Mancanza di appartamenti nuovi con posto auto/box

- Mancanza a Colle di appartamenti con 3 camere da letto (qui ne abbiamo 6 senza contare il plusvalore generato da quelli dotati di mansarda praticabile della stessa dimensione dell’appartamento)

- Appartamenti con ampie terrazze e giardini molto richiesti post lockdown

- Ascensore (quasi assente negli immobili del centro)

- Location unica con spazi verdi ben curati, altri dedicati ai più piccoli e percorsi vita lungo il fiume

- Forte interesse di persone che non sono riuscite a comprare nella prima operazione gestita da noi

- Alta dinamicità del mercato in zona

La Città

Colle di Val D’Elsa è una cittadina che attira nuovi abitanti grazie alla disponibilità di tutti i servizi e la posizione strategica perché situata a pochissimi minuti dall’autostrada che collega Siena e Firenze, inoltre dista solo circa 20 minuti dal centro Storico di San Gimignano, altra città UNESCO. L’attrattività di Colle è dovuta anche alla vicinanza con Poggibonsi (SI), Comune di carattere prevalentemente industriale grazie all’elevato numero di aziende presenti, e quindi alla comodità data dalla vicinanza dai numerosi posti di lavoro.

Descrizione della società

Capitaly è alla terza operazione sulla nostra piattaforma ed è una società operante nel settore Real Estate da diversi anni.

Diplomato all’Istituto Tecnico per Geometri e appassionato di design, approfondito tramite degli studi professionali Alessandro Giuseppe Bellini si è dedicato per 15 anni all’attività di famiglia nel ramo edilizio/commerciale con specializzazione nel settore del riscaldamento a biomassa. Le competenze apprese e la visione sempre rivolta al miglioramento personale e allo sviluppo dell’attività lo hanno portato ad approfondire, attraverso corsi di formazione e il lavoro sul campo, i settori immobiliare e NPLs. Oggi è Amministratore Unico di CAPITALY SRL all’interno della quale si occupa di diversi aspetti tra i quali: Contatto con gli investitori, PR, approvazione delle operazioni immobiliari, sviluppo ed espansione del brand. CAPITALY SRL oggi è una realtà affermata nel settore immobiliare. Vanta uno storico di oltre 40 operazioni di successo, nessuna con un risultato negativo, con immobili acquisiti da ogni canale a disposizione. Dotata di una struttura in costante crescita, grazie ai suoi ufficio legale, ufficio tecnico, ufficio marketing, ufficio amministrazione, interni, a selezionati partners sparsi su tutto il territorio italiano, alle relazioni instaurate con diversi istituti, servicer, advisor, e ai numerosi investitori soddisfatti che la affiancano, punta a gestire un numero sempre più elevato di operazioni lavorando per ottimizzare ogni processo che permetta di ottenere i maggiori profitti nel minor tempo possibile.

Salboro (PD)Marcon (VE)Arcella (PD)Spresiano (TV)
Capitale investito€ 109.500Capitale investito€ 122.000Capitale investito€ 113.000Capitale investito€ 62.000
BRIDGE (4 mesi)
Prezzo di vendita€ 175.000Prezzo di vendita€ 120.000
BRIDGE (2 mesi)
Tempi rivendita mesi5Tempi rivendita mesi5
Profitto€ 14.500Profitto€ 53.000Profitto€ 7.000Profitto€ 3.500
ROI lordo13,24%ROI lordo43,44%ROI lordo9,42%ROI lordo5,65%
ROI annuo39,72%ROI annuo104,26%ROI annuo22,61%ROI annuo33,90%

Ponzano Veneto (TV)Giavera del M. (TV)Vigonovo (VE)Mantova (MN)
Capitale investito€ 91.800Capitale investito€ 85.600Capitale investito€ 93.000Capitale investito€ 56.000
Prezzo di vendita€ 115.000Prezzo di vendita€ 105.000Prezzo di vendita€ 120.000Prezzo di vendita€ 78.000
Tempi rivendita mesi3Tempi rivendita mesi4Tempi rivendita mesi7Tempi rivendita mesi14
Profitto€ 23.200Profitto€ 19.400Profitto€ 27.000Profitto€ 22.000
ROI lordo25,27%ROI lordo22,66%ROI lordo29,03%ROI lordo39,29%
ROI annuo101,09%ROI annuo67,99%ROI annuo49,77%ROI annuo33,67%

Villafranca P. (PD)Altichiero (PD)Casalserugo (PD)Camin (PD)
Capitale investito€ 85.000Capitale investito€ 125.200Capitale investito€ 81.000Capitale investito€ 139.770
BRIDGE (4 mesi)
Prezzo di vendita€ 198.000
BRIDGE (2 mesi)
Prezzo di vendita€ 190.000
Tempi rivendita mesi4Tempi rivendita mesi10
Profitto€ 10.000Profitto€ 72.800Profitto€ 4.000Profitto€ 50.230
ROI lordo11,76%ROI lordo58,15%ROI lordo4,94%ROI lordo35,94%
ROI annuo35,31%ROI annuo174,44%ROI annuo29,64%ROI annuo43,13%

Trebaseleghe (PD)Montà (PD)Arcella (PD)Noventa Padovana (PD)
Capitale investito€ 52.700Capitale investito€ 140.300Capitale investito€ 94.000Capitale investito€ 97.400
Prezzo di vendita€ 118.500Prezzo di vendita€ 219.000Prezzo di vendita€ 120.000Prezzo di vendita€ 140.000
Tempi rivendita mesi4Tempi rivendita mesi3Tempi rivendita mesi1Tempi rivendita mesi2
Profitto€ 65.800Profitto€ 78.700Profitto€ 26.000Profitto€ 42.600
ROI lordo124,86%ROI lordo56,09%ROI lordo27,66%ROI lordo43,74%
ROI annuo374,57%ROI annuo224,38%ROI annuo331,91%ROI annuo262,42%

Mestrino (PD)S. Giorgio delle P. (PD)Ponte San Nicolò (PD)Galta (VE)
Capitale investito€ 81.000Capitale investito€ 71.644Capitale investito€ 70.455Capitale investito€ 124.429
BRIDGE (3 mesi)
Prezzo di vendita€ 85.000Prezzo di vendita€ 110.000Prezzo di vendita€ 160.000
Tempi rivendita mesi5Tempi rivendita mesi5Tempi rivendita mesi6
Profitto€ 5.000Profitto€ 13.356Profitto€ 39.545Profitto€ 35.571
ROI lordo6,17%ROI lordo18,64%ROI lordo56,13%ROI lordo28,59%
ROI annuo24,68%ROI annuo44,74%ROI annuo134,71%ROI annuo57,17%

S. Angelo (VE)Cadoneghe (PD)Jesolo (VE)Celeseo (VE)
Capitale investito€ 58.000Capitale investito€ 115.276Capitale investito€ 333.647Capitale investito€ 37.970
BRIDGE (5 mesi)
BRIDGE (11 mesi)
Prezzo di vendita€ 425.000Prezzo di vendita€ 85.000
Tempi rivendita mesi15Tempi rivendita mesi2
Profitto€ 6.000Profitto stimato€ 24.723Profitto€ 91.353Profitto€ 47.030
ROI lordo10,34%ROI lordo21,45%ROI lordo27,38%ROI lordo123,86%
ROI annuo24,82%ROI annuo23,40%ROI annuo21,90%ROI annuo743,17%

Bovolenta (PD)Vigodarzere (PD)Colle Val d'Elsa 1 (SI)Arcella (PD)
Capitale investito€ 48.150Capitale investito€ 117.726Capitale investito€ 1.211.506Capitale investito€ 67.000
BRIDGE (5 mesi)
Prezzo di vendita€ 139.000Prezzo di vendita€ 1.780.900Prezzo di vendita€ 94.000
Tempi rivendita mesi7Tempi rivendita8Tempi rivendita10
Profitto€ 10.850Profitto€ 21.274Profitto€ 569.394Profitto€ 27.000
ROI lordo22,53%ROI lordo18,07%ROI lordo47,00%ROI lordo40,30%
ROI annuo54,07%ROI annuo30,98%ROI annuo70,50%ROI annuo48,36%

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