RELAX
relax
BERRETTA ROSSA 34
Bologna (BO)
Obiettivo raccolta: 400.000,00€

Investimenti raccolti:401.931,77€
Giorni di raccolta: 2
Numero di investitori: 274
100%
  • RENDIMENTO TOTALE10.00 %
  • Durata investimento12 MESI

Caratteristiche della Campagna

Il progetto della società Alter Haus rientra nella categoria Relax con un rendimento del 10% in 12 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 1000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 10,5% (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento. All'interno di esso troverai la data d'inizio ammortamento esatta che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi. Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti. La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è capitale alla fine. Il contratto prevederà una doppia rata d'interessi, la prima dopo 6 mesi dove verranno restituiti la metà degli interessi e dopo 12 mesi la seconda con la quale verranno restituiti i capitali e pagati i restanti interessi.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.

Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.

Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Punti di forza del Progetto

- Rendimento annuo dell'operazione superiore alla media
- Durata di 12 mesi
- Investimento minimo 500€
- Rating PATRIGEST: A
- Rating ABACO: AAA
- Proponente con alta affidabilità e track record di successo sulla nostra piattaforma
- 2 progetti presentati su Recrowd, una tranche d'interessi restituita in anticipo
- Posizione strategica dell'immobile
- Zona molto liquida sia come compravendita che come locazioni
- Quattro loft moderni di diverso taglio per ogni tipo di esigenza

Descrizione del Progetto

Forte dei successi già ottenuti su altri interventi realizzati in zona (vedi interventi di via Berretta Rossa 26/2 e via Segantini 32), Alter Haus srl propone un’altra riqualificazione urbana di un sito industriale da convertire interamente a residenze. Infatti, in un vecchio opificio già adibito ad officina meccanica risalente come primo impianto all’inizio del ‘900, ampliato nel primo dopoguerra per la realizzazione di rimorchi e ribaltabili per camion, verranno realizzate quattro ampie unità abitative con corti interne ed esterne, doppi volumi, solai in ferro e legno che, grazie al mantenimento delle originarie capriate Poncelet e di altre parti in muratura, riusciranno a mantenere per l’intero organismo edilizio il carattere industriale che lo caratterizza attualmente. Il progetto si presenta come un connubio tra tradizione e innovazione. Pur mantenendo esternamente i prospetti originari, da cui trae ispirazione nello stile e nei colori, si differenzia per gli interni innovativi e per la sua meticolosa attenzione al basso impatto ambientale. Grazie all’alta efficienza energetica e alla scelta di finiture esterne ed interne di ottima qualità è garantito in ogni alloggio il massimo comfort abitativo. Uno dei punti di forza dell’edificio è l’integrazione del verde e degli spazi aperti attraverso giardini e patii pavimentati. Trattandosi di ristrutturazione completa di un edificio l’intervento rientra nelle agevolazioni fiscali di cui all’art. 16BIS c.3 del TUIR.

In totale sono stati realizzati quattro loft su due piani e di diverse dimensioni per andare incontro ad ogni esigenza. Ogni loft è stato ideato seguendo i canoni dello stile industriale, caratterizzato da un’organizzazione aperta degli spazi interni. Ogni unità risultate è caratterizzata da un’ampia e luminosa zona giorno, tre camere da letto e due/tre bagni. A completamento del progetto si è pensato di integrare in ogni loft un’autorimessa esclusiva e almeno una zona all’aperto per estendere all’esterno lo spazio del vivere. La luce filtra nell’edificio grazie alla presenta di ampie vetrate e a patii interni che percorre in doppio volume le unità.

La Città

La struttura sorge in una delle zone maggiormente servite dai mezzi pubblici di Bologna e della Provincia, comodo anche ai raccordi Autostradali e alla Tangenziale. Nel cuore del quartiere Santa Viola, la posizione strategica e la vicinanza al nuovo polo universitario fanno in modo che l’intervento risulti appetibile per un grande pubblico di potenziali acquirenti ed investitori. Il quartiere offre ogni tipo di servizio raggiungibile a piedi: non mancano i parchi, la ciclabile che conduce in centro storico. Inoltre la maggior parte delle Multinazionali che Bologna può vantare hanno la propria sede non lontano dall’intervento: Philip Morris, Ducati, Magneti Marelli, Amazon, G.D., l’Aeroporto di Bologna. Questi, oltre che all’Ospedale Maggiore - sede di laboratori di ricerca e stage universitari - rendono la zona molto liquida oltre che da un punto di vista delle compravendite, anche dal lato delle locazioni.

Descrizione della società

Alter Haus srl offre professionalità e competenza in costruzioni e gestione, ristrutturazione, vendita e locazione di immobili. Nasce nel 2017 grazie a professionisti con esperienza ventennale nel settore e dall’esigenza di sviluppare un progetto proprio, dopo anni di esperienze in grossi gruppi.

Tra le ultime operazioni svolte possiamo citare Via Beretta Rossa 26, operazione che vede l’acquisto dell’ex officina della Porsche di Bologna e la realizzazione di 18 unità. Operazione sulla quale è stata svolta una campagna di crowdfunding da 550.000 Euro. Oppure Via Andrea da Faenza, sempre a Bologna, che ha visto l’acquisto di un fabbricato industriale di 600mq, il ripristino e la rivendita dello stesso con frazionamento in otto unità, infine Via Masi, Acquisto di una bifamiliare in stile Liberty e riqualificazione. Parte della palazzina è diventata oggi la sede operativa della Società. La società opera anche in Romagna, più precisamente a Riccione, dove è stata svolta un’operazione immobiliare, supportata da Recrowd tramite una campagna crowdfunding da 300.000 Euro, che vede l’acquisto, la riqualificazione e la rivendita di un fabbricato quadrifamiliare in classe energetica A+.

Un accenno al prossimo progetto è doveroso: la costruzione di 17 villette a schiera a Castenaso di Bologna. La società ha già imbastito le basi per i prossimi tre anni, progettando la realizzazione di circa 40 unità all’anno su 6 operazioni differenti.

25/07/2022

Come da foto allegate del cantiere, il progetto BERRETTA ROSSA 34 procede in linea col cronoprogramma.
Attualmente sono stati realizzati il consolidamento della struttura, le divisioni tra le varie unità e coibentazione dei muri divisori.

A breve verranno realizzati i solai e si procederà con i vari impianti. 

Le unità già vendute e oggetto di preliminare dal notaio sono tre. La consegna è prevista per fine marzo 2023.

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