Il progetto della società AXTA S.R.L. rientra nella categoria Relax con un rendimento del 10% in 12 mesi. Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 1000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 10,5% (Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)
Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento. All'interno di esso troverai la data d'inizio ammortamento esatta che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi. Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti. La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è capitale alla fine. Il contratto prevederà il pagamento di una singola rata dopo 12 mesi nella quale verranno pagati capitali e interessi.
L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.
Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione.
Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.
Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi. Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato.
Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.
- Rendimento annuo dell'operazione superiore alla media
- Durata di 12 mesi
- Investimento minimo 500€
- Rating PATRIGEST: BBB
- Rating ABACO: AA
- Proponente con alta affidabilità e track record di successo sulla nostra piattaforma
- 3 progetti presentati su Recrowd, uno già restituito con 3 mesi di anticipo
- Pulizia e sistemazione degli immobili senza interventi invasivi
- Prezzo di rivendita inferiore a quelli della zona
- 2 appartamenti hanno già la manifestazione d'interesse per l'acquisto
L'operazione "Dragona" presenta le seguenti caratteristiche: acquisto tramite asta di 3 lotti presenti in via Martino Martini 92. I 3 immobili sono di 2 tipologie differenti:
- Appartamento A, piano terra, interno 1, composto da soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, N. 2 camere, bagno, portico, balcone e giardino esclusivo, 95 mq commerciali
- Appartamento B suddiviso in 2 piani. Al piano primo: soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera, bagno, portico e balcone; al piano secondo: locale soffitta adibita ad abitazione per 82 mq commerciali
- Appartamento C suddiviso in 2 piani. Al piano primo: soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, camera, bagno, portico e balcone; al piano secondo: locale soffitta adibita ad abitazione per 82 mq commerciali
La zona in cui si trovano gli immobili (Dragona), ha visto ultimamente un eccellente rivalutazione, evidente anche dall'attuale prezzo al mq a cui sono in vendita immobili comparativi ai nostri ( circa € 2000,00 al mq). I 3 immobili sono stati da noi già aggiudicati ad un ottimo prezzo e una volta saldati e accedendovi, saranno completamente sistemati. A tal proposito ci preme evidenziare che gli immobili godono di buono stato, il che facilita e velocizza in maniera importante l'intervento che verrà fatto x la riqualificazione degli stessi, che quindi non coinvolgerà impianti piuttosto che le strutture ma solo una tinteggiata di tutti gli ambienti interni ed esterni, nel caso del piano terra con giardino. Una volta chiusa la raccolta ed effettuato il saldo quindi, sarà orientativamente possibile accedervi entro massimo i primi di aprile. Successivamente nell'arco del mese saremo in grado di riqualificare completamente i 3 immobili e una volta conclusi i lavori, verranno affidati a società di home staging partner che curerà l'arredo completo degli immobili oltre che book fotografico, per presentare i 3 appartamenti al pieno delle proprie possibilità (tot. altri 30 giorni max per riqualificazione e home staging).
Visto il prezzo estremamente appetibile a cui verranno messi in vendita gli immobili ( € 1750,00 al mq rispetto ai circa € 2000,00 della zona), sono già state registrate 2 manifestazioni d’interesse da parte di futuri acquirenti sui 3 immobili oggetto dell’operazione.
L’area residenziale “Dragona”ricade nel territorio del X Municipio, nel quadrante Sud-Ovest di Roma. Dragona ha assunto la connotazione di nucleo residenziale periferico non solo rispetto a Roma, ma anche rispetto alle zone di Ostia e Acilia.
Abitanti censiti: 30.000
Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno della zona di Dragona, ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2021, con un valore di € 2334,00 al metro quadro.
Axta (Gruppo IREC) è Servicer specializzato nella valutazione e acquisizione di immobili derivati da crediti non performing per investitori sia Private che Corporate italiani ed esteri. Il nostro obiettivo è quello di offrire soluzioni All Inclusive ad investitori interessati all'acquisizione di immobili con procedura esecutiva.
La governance:
Victor Khaireddin:
Victor Khaireddin, imprenditore seriale che ha iniziato la propria carriera nel 2014, riuscendo in pochi anni a diventare uno dei più importanti esponenti nel settore della Gestione e del recupero del credito a livello nazionale.
Presidente del Gruppo IREC, gruppo operante nel recupero crediti commerciali con un portfolio gestito di 100 mln di euro all’anno di crediti per più di 5000 aziende italiane.
Co-Fondatore di Axta, sviluppatore immobiliare specializzato nell' acquisizione di immobili problematici e nella riqualificazione degli stessi.
Business Coach Certificato specializzato in Start Up Innovative.
Autore del libro "Chi è senza debito scagli la prima pietra" Best Seller su Amazon nella categoria gestione d'impresa.
Dario Moghimi:
Proprietario di MBE Group e specializzato in Ristrutturazione di interni ed esterni. Grazie alle sue esperienze internazionali (Iran, Emirati Arabi Uniti ecc.) ha maturato una profonda conoscenza nella gestione degli spazi interni e nell’utilizzo dei materiali più all’avanguardia, oltre che un gusto poliedrico che gli permette di proporre immobili al mercato nazionale e internazionale.
Nel solo anno 2021 siamo riusciti a chiudere ben 13 operazioni immobiliari, che hanno generato un valore immobiliare di 2,5 milioni di euro.
Nella piattaforma di Recrowd invece, nel 2021 abbiamo avviato 3 operazioni (Colle Cocchino, Viale dei Romanisti, Via Portuense).
La prima è stata restituita con ben 100 giorni di anticipo, mantenendo invariato il tasso di interesse riconosciuto agli investitori.
La seconda operazione (che scadrà ad ottobre 2022) è in largo anticipo rispetto alle tempistiche, infatti gli immobili sono quasi completamente ristrutturati (2 settimane e saranno completi). La cosa però più interessante è che abbiamo già effettuato molte visite ed abbiamo già clienti MOLTO interessati all’acquisizione degli stessi. Per cui prevediamo anche qui una soddisfacente restituzione anticipata.
Per la terza operazione invece (che prevede la restituzione a dicembre 2022), abbiamo iniziato i lavori presso l’immobile il 15 gennaio e possiamo presumibilmente dire che si concluderanno entro fine marzo. Anche qui, vista la zona molto dinamica, possiamo essere sereni nel dire che sicuramente non deluderemo le aspettative dei nostri investitori.
I lavori procedono in maniera spedita e andranno in vendita entro e non oltre il 01/07/2022. Per 2 dei 3 appartamenti sono presenti già 2 clienti molto interessati, 1 esecutato che vorrebbe riacquistare casa e 1 dipendente del proponente che vorrebbe prenderla per sè.
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