SPORT
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CASETTA MATTEI
Roma (RM)
Obiettivo raccolta: 450.000,00€

Investimenti raccolti:450.741,98€
100%
  • INTERESSE ANNUO9.60 %
  • Durata investimento10 MESI

Caratteristiche della Campagna

ll progetto della società VICTOR K HOLDING S.R.L., appartenente al gruppo IREC, rientra nella categoria Sport con un rendimento dell' 8% in 10 mesi.

Con la trattativa personalizzata e un investimento minimo di 1000€ si può contrattare un tasso d'interesse fino al 10,1% su base annua.(Clicca qui per vedere come funziona la trattativa personalizzata)

La campagna aprirà mercoledì 11 maggio alle 19:00

Il contratto di finanziamento sarà disponibile dal momento della sottoscrizione dell'investimento.

Per questa campagna l'investimento massimo consentito per singolo investitore è di 10000€.

All'interno di esso troverai la data di inizio ammortamento esatta (al termine della campagna di finanziamento) che indicherà la data del primo pagamento successivo alla conclusione della campagna di crowdfunding, sommati ai 14 giorni di facoltà di recesso di cui ogni utente può avvalersi.

Nel caso in cui la campagna non raggiungesse il target prestabilito sarà il proponente a decidere se accettare comunque l'importo raccolto o se rimborsare integralmente i capitali investiti.

La tipologia del prestito utilizzato per questo investimento è "capitale alla fine".

Il finanziamento prevede la restituzione di una singola rata contenente capitali e interessi al termine dei 10 mesi di durata del progetto.

L'interesse di mora previsto in caso di ritardo nei pagamenti è del 2% annuo.

Il contratto di prestito non è coperto da assicurazione. Il proponente non ha concesso alcuna garanzia agli investitori.

Alla scadenza del contratto, indicato nel progetto immobiliare presentato, riceverai direttamente nel tuo wallet i capitali investiti e il rendimento generato al netto della ritenuta del 26% a titolo di acconto sugli interessi se persona fisica residente in Italia.

Il netto ricevuto va portato in dichiarazione dei redditi per le persone fisiche residenti in Italia e verrà tassato in base al proprio scaglione IRPEF di appartenenza, con conguaglio o meno su quanto già pagato. Invece se rappresenti un'azienda riceverai il lordo da mettere in contabilità per competenza, indipendentemente dalla percezione effettiva.

Punti di forza del Progetto

- Rating ABACO: A
- Rating PATRIGEST: AAA
- Durata inferiore ai 12 mesi
- Rendimento dell'operazione nella media
Prezzo di rivendita inferiore a quelli della zona (2.570,00 al mq rispetto ai 3.150,00 della zona)
- Società del gruppo IREC, proponente che ha già presentato 5 operazioni di successo sulla nostra piattaforma di cui 1 restituita in anticipo (per maggiori dettagli entra nella sezione "Il Proponente")
Sito web per raccontare il progetto al cliente finale (puoi guardalo qui)

Segui la diretta dell' 11 maggio alle 18:30

Descrizione del Progetto

Il progetto prevedrà l'acquisto, la riqualificazione totale e la vendita di 2 immobili, senza andare ad intervenire sulla divisione interna degli spazi, già ottimali per quelle che sono le richieste della zona.

L’obiettivo del proponente sarà intercettare il target ideale per questo tipo di immobili, che è la giovane famiglia con uno o due figli, molto attenta al design e al layout interno che si deciderà di improntare.

Questa scelta nasce sia dalla possibilità di rivendere gli immobili sicuramente ad un prezzo ottimo in termine di ROI, sia perché la zona vanta un prezzo al Mq sicuramente rilevante (€ 3150,00), ragione per cui adatto ad un utente con una certa sicurezza reddituale.

Per garantire ad entrambe le unità immobiliari i massimi standard dell’abitare moderno, si interverrà su tutti i pavimenti, rivestimenti e tinteggiatura. Inoltre è stato deciso di investire molto in termini tecnologici ad esempio per serrande elettriche oppure domotica integrata in tutti gli ambienti. Saranno usati materiali all’avanguardia oltre che colori che permettano di acquisire un look moderno e giovane, in linea con il target.

 Una volta conclusi i lavori, che dureranno circa 3 mesi, gli immobili verranno curati da Agenzia di Home Staging partner, che curerà l’arredo completo degli immobili oltre che il book fotografico per presentare i 2 appartamenti al pieno delle proprie possibilità.

Verrà organizzato un Open House con rinfresco in accordo con l’agenzia di zona che curerà le vendite, visto anche il fatto che è stato deciso, per velocizzare in maniera eccezionale la velocità dell’operazione, di mettere in vendita le unità immobiliari al prezzo di € 2.570,00 al mq, ci si aspetta le prime proposte in poche settimane dalla messa in vendita.

Appartamento 1, edificio B, scala unica, piano secondo, interno 4, composto da ingresso, cucina, soggiorno, corridoio, N. 3 camere, N. 2 bagni, balcone e loggia per un totale di 122mq commerciali.

Appartamento 2, edificio A, scala destra, piano secondo, interno 4, composto da ingresso/corridoio, cucina, soggiorno, N. 3 camere, N. 2 bagni, disimpegni, balcone e loggia per un totale di 135 mq commerciali.

L’immobile, che si trova in un eccellente zona di Roma, molto dinamica per ciò che riguarda le compravendite.

La zona: Casetta Mattei quartiere di Roma

Roma ha una popolazione di 2,873 milioni di abitanti, il quartiere Casetta Mattei conta 66.000 abitanti. A marzo 2022 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 3.147,00 al metro quadrato. Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno della zona Casetta Mattei, ha raggiunto il suo massimo nel mese di Aprile 2021, con un valore di € 3157,00 al metro quadrato.



Descrizione della società

Victor K Holding Srl (Gruppo IREC) è Servicer specializzato nella valutazione e acquisizione di immobili derivati da crediti non performing per investitori sia Private che Corporate italiani ed esteri.

La società ha l'obiettivo di offrire soluzioni All Inclusive ad investitori interessati all'acquisizione di immobili con procedura esecutiva.

Nella piattaforma di Recrowd invece, dal 2021 il Gruppo IREC ha avviato 5 operazioni (Colle Cocchino, Viale dei Romanisti, Via Portuense, Dragona, Ardeatino)

La prima è stata restituita con ben 100 giorni di anticipo, mantenendo invariato il tasso di interesse riconosciuto agli investitori.

La seconda operazione (che scadrà ad ottobre 2022) è in largo anticipo rispetto alle tempistiche, infatti per entrambi gli immobili il proponente ha accettato 2 proposte di acquisto che si perfezioneranno entro e non oltre settembre 2022. Cercheranno quindi anche qui di fare una restituzione anticipata.

Per la terza operazione invece (che prevede la restituzione a dicembre 2022), i lavori presso l’immobile stanno procedendo in maniera molto veloce, prevedendo la completa conclusione e la possibilità di acquistarli entro e non oltre il 15/06/2022. Anche qui, vista la zona molto dinamica, il proponente ci comunica che non deluderà gli investitori.

La quarta operazione prevede una riqualificazione di 3 appartamenti nella stessa palazzina. I lavori procedono in maniera spedita e andranno in vendita entro e non oltre il 01/07/2022. Per 2 dei 3 appartamenti sono presenti già 2 clienti molto interessati, 1 esecutato che vorrebbe riacquistare casa e 1 dipendente del proponente che vorrebbe prenderla per sè.

Per la quinta operazione (Ardeatino), che prevede frazionamento e riqualificazione completa dei 2 appartamenti, i lavori sono iniziati da 1 settimana e procedono senza alcun problema.

L' obiettivo del gruppo per quest’anno, è di concentrarsi su progetti più ambiziosi, che prevedono la demolizione e ricostruzione di complessi abitativi strutturati, così da riqualificare in maniera eccezionale le zone in cui interverranno, usufruendo a pieno di bonus che ancora per il 2022 possono essere sfruttati. 

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